Z jakiej obsługi prawnej korzystają zarządcy nieruchomości?

Zarządcy nieruchomości często zgłaszają się do biur adwokackich po pomoc prawną w zakresie prawa nieruchomości czy administracyjnego związaną z bieżącą obsługą posiadanych gruntów oraz budynków. Przepisy i regulacje nimi rządzące są bowiem często bardzo zawiłe, dlatego warto mieć u swego boku wyspecjalizowanego w tym zakresie adwokata. Z jakiej obsługi prawnej najczęściej korzystają więc właściciele i zarządcy nieruchomości? Sprawdźmy.

Kim jest zarządca nieruchomości?

Zarządcą nieruchomości może być inwestor budowlany, deweloper, agencja nieruchomości, przedstawiciel wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej, który uzyskał prawo do zarządzania obiektem, który nie jest jego własnością. Działa on wówczas w imieniu właściciela oraz musi być osobą prowadzącą zarejestrowaną działalność gospodarczą. Do podstawowych obowiązków zarządcy nieruchomości należy podejmowanie wszelkich decyzji związanych z nieruchomością, a więc m.in.:

• właściwe zarządzanie gospodarką ekonomiczno-finansową i energetyczną nieruchomości,
• bieżące administrowanie nieruchomością,
• zapewnienie właściwej eksploatacji i bezpiecznego użytkowania obiektu,
• egzekwowanie płatności za czynsz od najemców.

Powyższe czynności  podlegają skomplikowanemu prawu nieruchomości, dlatego warto rozważyć współpracę z kancelarią adwokacką, np. Prawnika Przemysława Kowalewskiego, która wesprze Cię w działaniach oraz dopilnuje wymaganych terminów i formalności.

Na czym polega obsługa prawna dla zarządcy nieruchomości?

Pomoc prawnika dla zarządców nieruchomości może usprawnić wiele procesów, takich jak rozbiórka obiektu, nabycie go czy uzyskanie pozwoleń na budowę. Pośrednictwo adwokata jest także nieocenionym wsparciem w przypadku regulacji relacji pomiędzy najemcą a właścicielem lokalu. Obsługa prawna zarządców nieruchomości dotyczy również właścicieli oraz przedstawicieli wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w zakresie:

• sporządzania i weryfikacji dokumentacji wewnętrznej czy przetargowej,
• formułowania i opiniowania umów czy projektów,
• sporządzania wniosków,
• udzielania porad prawnych,
• procesu zakładania, likwidacji, podziału, restrukturyzacji czy upadłości spółdzielni.

Ponadto adwokat reprezentuje spółdzielnię podczas sporów sądowych i dochodzeń dotyczących np. windykacji należności. Dokładna znajomość prawa nieruchomościowego, budowlanego, administracyjnego czy lokalowego może uchronić zarządcę przed popełnieniem błędów lub niedopatrzeń skutkującymi odpowiedzialnością prawną.