Z jakiej obsługi prawnej korzystają spółdzielnie mieszkaniowe?

Spółdzielnie mieszkaniowe działają w oparciu o Ustawę z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze, a także zarejestrowanego statutu. Są one tworzone po to, aby zaspokajać potrzeby mieszkańców zrzeszających się zazwyczaj w wielopiętrowych blokach. Zadaniem spółdzielni jest udostępnianie lokali i zarządzanie sprawami administracyjnymi mieszkańców. Z jakiej obsługi wobec tego muszą korzystać? A może wykonują swoje obowiązki samodzielnie?

Czym zarządzają spółdzielnie mieszkaniowe?

Spółdzielnie mieszkaniowe mogą zarządzać nieruchomościami, które stanowią jej mienie lub nabyte na drodze prawnej mienie jej członków. Spółdzielnia może prowadzić także działalność wiążącą się z inną działalnością gospodarczą, ale na zasadach określonych w przepisach prawnych zawartych w ustawie dotyczącej prawa spółdzielczego. Sprawy nieregulowane w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych są określone przez statut.

Jak założyć własną spółdzielnię mieszkaniową?

Pierwszym etapem mającym na celu założenie spółdzielni mieszkaniowej jest uchwalenie statutu spółdzielni. – Ważne jest utworzenie komisji organizacyjnej składającej się co najmniej z trzech osób, a także złożenie stosownych podpisów. Osobowość prawną spółdzielnia nabywa wraz z wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego – tłumaczy przedstawiciel kancelarii adwokackiej Magdaleny Musiał.

Z jakich usług prawnych korzystają spółdzielnie?

Zarząd spółdzielni korzysta głównie z pomocy radców prawnych, którzy są ekspertami z zakresu prawa spółdzielczego, a dodatkowo posiadają duże doświadczenie w zawodzie. Obsługa kancelarii prawnych skupia się przede wszystkim na:

• pomocy przy tworzeniu spółdzielni mieszkaniowych, czyli przygotowaniu statutu, a także rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym,
• obsłudze inwestycji spółdzielni mieszkaniowych,
• sporządzaniu i zawieraniu umów dotyczących lokali należących do spółdzielni,
• bieżącej obsłudze prawnej działalności spółdzielni,
• obsłudze administracyjnej, a przede wszystkim na załatwianiu spraw związanych z zagospodarowaniem przestrzennym i prawem budowlanym,
• obsłudze prawnej przed sądami powszechnymi,
• obsłudze prawnej dotyczącej spraw członkowskich,
• sporządzaniu regulaminów działania,
• przekształcaniu praw spółdzielczych w prawo własności.

Większość spraw administracyjnych w przypadku spółdzielni mieszkaniowej załatwiają adwokaci, a to dlatego, że stosowanie przepisów prawa spółdzielczego wymaga dużej wiedzy, jak i umiejętności. Ze stałej obsługi prawnej może również korzystać wspólnota mieszkaniowa.