Wynajem mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Wynajem mieszkania to jedna z pierwszych życiowych decyzji przed którą stają młodzi ludzie. Może zaważyć na tym, czy w samodzielne życie wejdziemy bez przeszkód, czy może z niezapomnianymi przebojami. Z tego artykułu dowiecie się, o co pytać i na co zwracać uwagę przy wynajmie mieszkania, aby nie znaleźć się przez nie w niewygodnej sytuacji.

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Te kwestie koniecznie trzeba poruszyć, kiedy decydujemy się na wynajem mieszkania. Nawet jeśli mamy najmniejsze podejrzenia co do wybranej oferty, to powinien być dla nas wyraźny sygnał – lepiej odpuścić sobie to mieszkanie. Osoba, która uparcie nie godzi się na, na przykład, podpisanie umowy, raczej nie jest godna naszego zaufania.

Nigdy nie wynajmuj mieszkania bez umowy

To absolutna podstawa podczas wynajmu mieszkania. Nigdy nie daj się przekonać zapewnieniom wynajmującego, że jej nie potrzebujecie. Bez podpisania umowy nie będziesz mieć żadnej ochrony w przypadku ewentualnych problemów ze strony wynajmującego.

Nalegaj na sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego

W protokole zdawczo-odbiorczym opisuje się stan samego mieszkania i znajdujących się w nim przedmiotów, takich jak meble czy urządzenia AGD. Pamiętajmy, żeby wpisać w nim wszelkie zacieki i uszkodzenia, jakie zobaczymy. W ten sposób upewnimy się, że jasne będzie, w jakim stanie znajdowało się mieszkanie, a właściciel nie będzie próbował obciążyć nas kosztami ewentualnych napraw.

O co pytać przy wynajmie mieszkania?

Nawet kiedy wydaje nam się, że wszystkie te kwestie są oczywiste, zawsze lepiej dopytać i usłyszeć bezpośrednie potwierdzenie z ust osoby wynajmującej nam mieszkania. Pozwoli to uniknąć nieporozumień w przyszłości.

O warunki płatności

Może się to wydawać oczywiste, ale kiedy decydujemy się na wynajem mieszkania, konieczne jest jasne ustalenia warunków płatności. Warto poprosić właściciela o udostępnienie rozpiski z wyszczególnieniem wszystkich opłat: czynszu, gazu, prądu, wody.

Ustalmy też dogodną dla obu stron datę płatności – zazwyczaj jest to 10. dzień miesiąca, jeśli jednak nasza wypłata znacznie rozbiega się z tą datą, lepiej od razu poruszyć tę kwestię z właścicielem mieszkania i postarać się o wybranie innego terminu.

O naprawy i zmiany w mieszkaniu

Niestety, sporą wadą wynajmowanych mieszkań jest częsty brak możliwości samodzielnego urządzenia ich, często nawet wymiany mebli na takie, które bardziej nam odpowiadają. Jeśli wiemy na pewno, że chcielibyśmy wprowadzić w mieszkaniu jakieś zmiany, jak najszybciej poruszmy ten temat z właścicielem mieszkania.

Kwestie przeprowadzania napraw w mieszkaniu reguluje ustawa, jeśli jednak zechcemy w umowie wprowadzić inne ustalenia, to będą one miały pierwszeństwo. Możemy dowiedzieć się, czy na przykład właściciel zgodziłby się na obniżenie ceny za wynajem mieszkania w zamian za przeprowadzenie przez nas napraw.

O dodatkowe koszty

Dowiedzmy się, za co będziemy płacić. Oczywistymi opłatami są te za czynsz, prąd, gaz i wodę. Sprawdźmy jednak, czy nie będziemy musieli dopłacić za coś niespodziewanego. Może na przykład opłata za wywóz śmieci nie jest wliczona w czynsz?

Warto też dopytać właściciela mieszkania, w jaki sposób planuje rozliczyć kaucję. Ta, w wysokości zazwyczaj równej jednomiesięcznej opłacie za wynajem mieszkania jest zwrotna, wykorzystuje się ją jedynie do pokrycia koszów ewentualnych zniszczeń. Trzeba pamiętać, że są przypadki, kiedy wynajmujący może nie oddać kaucji.