Umowa deweloperska a umowa przedwstępna - poznaj różnice

Na rynku deweloperskim można doświadczyć wielu rozbieżności z zakresu zawieranych umów. Wśród najpopularniejszych można wyróżnić takie dokumenty, jak umowa deweloperska, przedwstępna oraz rezerwacyjna. Występują z rozmaitą częstotliwością i dotyczą zróżnicowanych kwestii. Jakie są najważniejsze różnice między nimi?

Czym jest umowa przedwstępna sprzedaży?

Umowa przedwstępna zobowiązuje strony do zawarcia innej określonej umowy w przyszłości – umowy przyrzeczonej. W relacji z deweloperem umowa przyrzeczona dotyczy sprzedaży oznaczonego lokalu, gdy będzie do tego gotowy. Umowa przedwstępna różni się jednak od umowy deweloperskiej pod paroma istotnymi aspektami. Przede wszystkim zapłata ceny następuje przy zawieraniu umowy sprzedaży, a nie umowy przedwstępnej. Poza tym taki dokument w przypadku uchylenia się jednej ze stron od zawarcia umowy sprzedaży pozwala na żądanie odszkodowania wyłącznie w zakresie ujemnego interesu umownego – naprawienia szkód, jakie poniosła przez to, że liczyła na zawarcie transakcji. Umowa deweloperska to z kolei dokument, na podstawie którego deweloper zobowiązany jest po zakończeniu inwestycji ustanowić odrębną własność nieruchomości.

Czym jest umowa deweloperska?

To szczególny rodzaj umowy, ponieważ może dotyczyć wyłącznie nieruchomości, która nie jest jeszcze wybudowana lub jest w trakcie budowy, (ale nie ma pozwolenia na jej użytkowanie). W przeciwnym wypadku, gdy nieruchomość już istnieje, razem z pozwoleniem na użytkowanie zawarcie umowy deweloperskiej nie jest możliwe. Nabycie takiego obiektu wtedy może odbyć się tylko w formie normalnej umowy sprzedaży, ewentualnie umowy przedwstępnej. Jak mówią notariusze z Kancelarii Notarialnej Łukasza Górskiego i Moniki Jaworskiej-Górskiej, coraz więcej osób zna różnice między umową przedwstępną a deweloperską.

Komu zlecić przygotowanie umowy deweloperskiej i przedwstępnej?

Czynności te wymagają ogromnej wiedzy i doświadczenia, aby zapewnić zgodność z prawem dokumentów. Warto pamiętać również, że każde przeniesienie własności wymaga sporządzenia aktu notarialnego – również w przypadku obrotu nieruchomościami. Dlatego warto zlecać takie zadanie kancelariom notarialnym, które doradzą np. jakie dokumenty trzeba przygotować do zawarcia umów z deweloperami.