Od czego zależy cena nieruchomości?

Kupno własnego mieszkania lub domu jest celem wielu osób. W końcu o wiele bardziej komfortowo jest mieszkać „na swoim” i mieć poczucie, że na stałe ma się dach nad głową. Żeby znaleźć wymarzone lokum, trzeba regularnie przeglądać dostępne oferty. Zauważysz przy tym spore różnice w ich cenach. Z czego one wynikają? Co dokładnie ma wpływ na wartość danej nieruchomości?

Cena nieruchomości a jej lokalizacja

Jednym z najważniejszych czynników, które mają wpływ na cenę danej nieruchomości, jest jej lokalizacja. Tajemnicą nie jest, że mieszkania na sprzedaż na Woli w Warszawie czy Gdańsku, są droższe niż w innych miastach i miasteczkach. Po drugie, znaczenie ma również lokalizacja w kontekście dzielnicy. Nieruchomości, które znajdują się w centrum miasta, mają zupełnie inną wartość niż te położone na obrzeżach lub zupełnie poza miastem. Mało tego, na wyższą cenę mieszkania lub domu, może mieć wpływ sąsiedztwo terenów rekreacyjnych czy odległość od przystanków komunikacji miejskiej. Z kolei na niższą – obecność fabryk czy torów kolejowych.

Co jeszcze ma wpływ na cenę nieruchomości?

Na wartość nieruchomości składa się oczywiście wielkość, ale też i układ. Im bardziej funkcjonalny, tym lepiej, ale i drożej. Połączone lub małe pomieszczenia, ekspozycja okien na daną stronę świata, czy nawet ich wielkość – to wszystko ma wpływ na cenę nieruchomości. Naturalnie, bardzo duże znaczenie ma także standard mieszkania. Jeśli jest nowe i wykończone pod klucz, będzie oczywiście droższe. Dlatego, jeśli chcesz zaoszczędzić, warto kupować nieruchomości z rynku wtórnego, które znajdziesz np. w biurze nieruchomości 4Ściany w Warszawie. Warto również dodać, że w przypadku bloków i kamienic, na wartość mieszkania wpływa piętro, na którym się ono znajduje oraz dodatkowe udogodnienia np. monitoring na osiedlu czy obecność windy.

Czy ceny nieruchomości będą rosły?

Nie tylko wymienione czynniki, mają wpływ na cenę mieszkania czy domu. Rosnące ceny to oczywiście wina inflacji i ceny materiałów budowlanych. Można zaobserwować, że coraz więcej Polaków postępuje zgodnie z zasadą „kup teraz, później będzie tylko drożej”. Niestety jest to prawda. Nie ma co się zastanawiać i czekać z zakupem nieruchomości na spadek cen mieszkań, ponieważ ten jak na razie nie jest zapowiadany.