Od czego zależy cena działki?

Poszukiwanie wymarzonej działki, na której zostanie postawiony dom, to nie lada zadanie. Przyszli domownicy mogą zauważyć, że ceny działek mogą się od siebie znacząco różnić. Wiele zależy m.in. od jej wielkości, lokalizacji. Na co zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej? Od czego dokładnie zależy jej cena? Odpowiedź znajduje się w artykule. 

Od czego zależy wartość działki budowlanej?

Ważnym czynnikiem, od którego zależy wartość działki budowlanej, jest możliwość zabudowy. Wiele zależy od tego, czy, ile i jaki można wybudować dom na niej (chodzi o wysokość, powierzchnię zabudowy). Innym ważnym parametrem jest lokalizacja gruntu. Ceny za działki są inne w większych, wojewódzkich miastach, a inne na wsiach i małych miasteczkach. Liczy się to, jaka jest odległość od najbliższych sklepów, punktów usługowych, placówek medycznych, ośrodków kulturowych i sportowych, szkół, galerii handlowych. Im bliżej takich nieruchomości, tym większa cena za działkę.

Przyszli domownicy powinni także zwrócić uwagę na wielkość i kształt działki. Im większa, tym niższa cena za m2 – to typowa zależność. Najdroższe są mniejsze działki budowlane, których powierzchnia waha się między 800 a 1200 m2.

Na wycenę gruntów mają wpływ również jej otoczenie i dostęp do mediów, jakość gruntu, infrastruktura drogowa (obecność chodnika, ścieżek rowerowych). Im lepiej uzbrojona działka (w kanalizację, sieć wodociągową, gaz, prąd, internet), tym większa kwota. Jeśli chodzi o grunt, należy zwrócić na to szczególną uwagę – podmokły teren już może skomplikować plany inwestycyjne. Przyszli domownicy powinni zainwestować w badania geotechniczne. Wyższe ceny mają te działki, które są na spokojnych terenach, z dala od głośnych i uciążliwych obiektów (np. zakładów produkcyjnych, kolei, autostrad).

Profesjonalnej wyceny gruntów dokonuje firma Valia z Gliwic.

Co warto wiedzieć o stanie prawnym działki budowlanej?

Na ostateczną cenę działki budowlanej ma również jej stan prawny oraz przeznaczenie. Właściciel powinien przedstawić księgę wieczystą, w której będzie wskazane informacje o prawie własności, ewentualnym obciążeniu hipotekę, prawie do nieruchomości osób trzecich, umowie dotyczącej pierwokupu i dożywocia.