Od czego zależą ceny mieszkań?

Przeglądając oferty mieszkań nietrudno zauważyć, że rozbieżności w cenach są olbrzymie. Ceny za metr kwadratowy w jednym mieście mogą się od siebie znacznie różnić. Co więcej, nawet w tym samym budynku ceny mogą być inne. Od czego to zależy? Jakie czynniki mają wpływ na cenę mieszkania? Jeśli chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość – to wiedza, która może Ci się przydać w trakcie negocjacji. Poniżej przedstawiamy najważniejsze kryteria wpływające na cenę mieszkań.

Lokalizacja

Zdecydowanie najważniejszym kryterium wpływającym na cenę nieruchomości jest lokalizacja. Mieszkania w mniejszych miejscowościach będą znacznie tańsze, niż w dużych miastach. Bardzo ważny jest również region. Dobra komunikacja, dostępność lokali usługowych, szkół i przedszkoli podnosi wartość nieruchomości. W związku z tym, najdrożej jest w centrum i przyległych dzielnicach. Co więcej, znaczenie ma również piętro, na której znajduje się lokal. W starym budownictwie cenę obniża również brak windy.

Metraż i rozkład pomieszczeń

Ważnym kryterium przy ustalaniu ceny mieszkania na sprzedaż jest jego metraż i rozkład pomieszczeń. Zazwyczaj mniejsze mieszkania są stosunkowo droższe. Przykładowo, cena za m kw. kawalerki może być nawet o 1/3 wyższa, niż cena za m. kw. mieszkania z trzema pokojami. Duże znaczenie ma także układ. Im bardziej przemyślany i funkcjonalny – tym drożej. Cena będzie jeszcze wyższa w przypadku dodatkowych powierzchni, jak balkon, taras czy ogródek. Ponadto, duży wpływ ma ekspozycja mieszkania. Największą popularnością cieszą się lokale od zachodniej lub południowej strony, do których dociera najwięcej naturalnego światła.

Standard wykończenia

Kolejnym czynnikiem, który wpływa na cenę mieszkania jest standard budynku. Jak tłumaczy specjalista z agencji nieruchomości Nestor: Jednym z najważniejszych czynników wpływających na cenę mieszkań jest ich stan. Nowe lub wyremontowane mieszkania, gotowe do wprowadzenia, będą znacznie droższe od tych, które wymagają remontu. Zazwyczaj – im potrzebny będzie większy nakład pracy i pieniędzy na wykończenie, tym nieruchomość jest tańsza. W związku z tym, często można trafić prawdziwe perełki, jak stare mieszkania do generalnego remontu usytuowane w samym środku miasta.