O czym warto pamiętać decydując się na najem okazjonalny?

Decyzja o wynajęciu mieszkania w formie najmu okazjonalnego może być korzystnym rozwiązaniem zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. Warto jednak pamiętać o kilku istotnych kwestiach związanych z tym trybem wynajmu, aby uniknąć nieporozumień i problemów prawnych. W niniejszym artykule omówimy cztery aspekty, które warto mieć na uwadze decydując się na najem okazjonalny.

Kto może skorzystać z najmu okazjonalnego?

Zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie praw lokatorów z 11 września 2017 roku, tryb najmu okazjonalnego przysługuje wyłącznie osobom nieprowadzącym działalności gospodarczej. Oznacza to, że osoby prowadzące własne firmy nie mogą skorzystać z tej formy wynajmu. Warto mieć to na uwadze, gdyż wynajmowanie mieszkania w ramach najmu okazjonalnego może być korzystne ze względu na uproszczone procedury i mniejsze ryzyko problemów związanych z ewentualnym opóźnieniem płatności czy opuszczeniem lokalu przez najemcę.

Jak powinna wyglądać umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat, oraz sporządzona w formie pisemnej. Jeśli czas najmu nie został w niej sprecyzowany, umowa taka nie będzie ważna. Warto zwrócić uwagę na to, aby zawrzeć w umowie wszystkie niezbędne informacje dotyczące wynajmu, takie jak wysokość czynszu, terminy płatności czy sposób korzystania z lokalu.

Załączniki do umowy najmu okazjonalnego

W przypadku umowy najmu okazjonalnego konieczne jest dołączenie trzech załączników. Pierwszym z nich jest oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz zobowiązanie do opuszczenia i opróżnienia wynajmowanego lokalu po wygaśnięciu umowy. Drugim załącznikiem jest oświadczenie najemcy, w którym informuje on, do którego lokalu będzie mógł przeprowadzić się po opuszczeniu wynajmowanej nieruchomości. Trzecim załącznikiem jest oświadczenie właściciela mieszkania wskazanego przez najemcę, w którym zgadza się on na to, by najemca zamieszkał w jego lokalu w przypadku wykonania egzekucji.

Warto podkreślić, że tylko pierwszy z tych załączników – oświadczenie najemcy dotyczące dobrowolnego poddania się egzekucji w zakresie opróżniania oraz wydania lokalu wynajmującemu – musi mieć formę aktu notarialnego, który w Krakowie można sporządzić w kancelarii notarialnej Sławomira Ślusarczyka. Pozostałe dwa załączniki mogą być sporządzone w formie pisemnej.

Decydując się na najem okazjonalny, warto zwrócić uwagę na wszystkie powyższe aspekty, aby uniknąć nieporozumień i problemów prawnych. Pamiętając o wymogach formalnych oraz obowiązkach wynikających z tego rodzaju umowy, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą cieszyć się korzyściami płynącymi z tej formy wynajmu nieruchomości.