Na jakiej podstawie wycenia się nieruchomości?

Chcesz sprzedać mieszkanie, dom lub lokal usługowy? Zastanawiasz się nad tym, czy możesz dokonać wyceny nieruchomości samodzielnie? Odpowiedź brzmi: tak, ale nie w każdym przypadku. Oszacowanie wartości mieszkania czy domu niekiedy wymaga pomocy fachowców i przeprowadzenia odpowiedniej procedury. Możliwe, że będziesz zatem potrzebować urzędowego potwierdzenia wartości nieruchomości.

W jakim celu dokonuje się wyceny nieruchomości?

Wycena nieruchomości to urzędowe potwierdzenie jej wartości. Według obowiązujących w Polsce przepisów nie musi być ona dokonana przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Kto zatem może oszacować wartość lokalu? Może się tym zająć, na przykład Biuro Obrotu Nieruchomościami AFKPOL. Wycena pozwala określić realną, rynkową cenę domu, mieszkania czy innego obiektu przeznaczonego na sprzedaż. Oszacowanie jego wartości może być potrzebne przy:

• dokonywaniu zbycia lub nabycia nieruchomości,

• określaniu wysokości podatku od nieruchomości,

• odszkodowaniach,

• ustalaniu wysokości czynszu za najem,

• dokonywaniu podziału spadku,

• staraniu się o kredyt hipoteczny i w wielu innych przypadkach.

Wycena nieruchomości dokonywana jest głównie za pomocą metody porównawczej. Oznacza to, że osoba uprawniona bierze pod uwagę cenę rynkową lokali o podobnych parametrach. Często wykorzystuje się także metodę korygowania cen średnich lub analizę statystyczną rynku.

Co bierze się pod uwagę przy wycenie nieruchomości?

Wycenie podlegają zarówno działki zabudowane, niezabudowane, jak i same domy, mieszkania czy lokale użytkowe. W oszacowaniu ceny domu z działką należy wziąć pod uwagę:

• rodzaj nieruchomości,

• jej powierzchnię – zarówno działki, jak i budynku,

• standard obiektu i sposób jego wykończenia,

• stan techniczny,

• infrastrukturę.

Do dokonania takiej wyceny musisz posiadać także odpowiednie dokumenty, do których należą odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką sytuacyjną, pozwolenie na użytkowanie budynku, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i mapę ewidencyjną działki. Metody i techniki wyceny nieruchomości zostały określone w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dokument zawiera także sposoby określania ich wartości. Jeśli chcesz zatem wycenić swoją nieruchomość, warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego lub uprawnionego biura rachunkowego. Mogą sporządzić oni dla Ciebie pełnoprawny operat szacunkowy, który określi realną wartość nieruchomości.