Na czym polega zarządzanie nieruchomościami?

Na czym polega zarządzanie nieruchomościami?

Szczególnie w przypadku nieruchomości bardziej dochodowych, właściciel nie ma możliwości samodzielnego doglądania wszelkich prac administracyjnych prowadzonych w budynku. Między innymi w takich przypadkach, profesjonalny zarządca jest niezastąpiony. Na czym polega zarządzanie nieruchomościami i kto może taki zawód wykonywać – dowiecie się z tego artykułu.

Zarządzanie nieruchomościami – jak to działa?

Zarządzanie nieruchomości polega na wykonywaniu w imieniu właściciela, na podstawie umowy z nim, działań administracyjnych utrzymujących nieruchomość w niepogorszonym stanie oraz prowadzenie jej gospodarki. Zarządzać można wszelkiego typu budynkami, czy to mieszkalnymi, czy biurowcami. Zarządca nieruchomości powinien starać się o zwiększanie wartości nieruchomości przy jednoczesnym poszanowaniu potrzeb najemców budynku.

W zależności od tego, co uznamy za nasz priorytet, zarządzanie nieruchomościami możemy określić jako statyczne albo dynamiczne. Podczas gdy to drugie bierze pod uwagę głównie potrzeby najemców, pierwsze skupia się przede wszystkim na utrzymaniu nieruchomości w niezmiennym stanie.

Ile kosztuje zarządzanie nieruchomościami?

To, ile zapłacimy za usługę zarządzania nieruchomościami, zależy od wielkości posesji, jaką posiadamy. Oczywiście, ceny ustala bezpośrednio firma, do której się zwracamy, więc mogą się one pomiędzy sobą nieco różnić, jednak zazwyczaj będzie to od 50 do 60 groszy za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Niezbędne jest więc, aby zarządca nie tylko wykonywał swoje obowiązki ze szczególną starannością, ale też nieustannie zwiększał swoje kwalifikacje zawodowe.

Profesjonalny zarządca nieruchomościami

Zarządzenie nieruchomościami to nie tylko konieczność nadzorowania i zlecania prac technicznych i administracyjnych w budynku. Zarządca zajmuje się również kwestiami takimi jak:

  • ustalanie wysokości czynszu na podstawie analizy rynku,
  • tworzenie strategii marketingowych mających na celu przyciągnięcie nowych najemców,
  • proponowanie sposobów na jak najlepsze zagospodarowanie nieruchomości.

Do kompetencji zarządcy będzie też należeć prowadzenie księgowości. Tak więc osoba, która podejmuje się takiego zajęcia, powinna czuć się bardzo swobodnie we wszystkich tych zajęciach, albo mieć za sobą kompleksowe wsparcie firmy.

Ile zarabia zarządca nieruchomościami?

Mediana wśród zarządców nieruchomości wynosi 5360 złotych brutto. Poniżej 4460 złotych brutto otrzymuje 25% osób zatrudnionych na tym stanowisku. Taki sam odsetek zarabia powyżej 7400 złotych brutto. Oczywiście, wysokość zarobków nie zależy tylko od branży, ale również poziomu stanowiska, firmy, w której jest się zatrudnionym czy miasta, w jakim się pracuje.

Licencja zarządcy nieruchomości

Do 2013 roku, aby zostać zarządcą nieruchomości, trzeba było zdobyć odpowiednią licencję, która uprawniała do wykonywania zawodu. Na postawie ustawy o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów, zarządzanie nieruchomościami nie wymaga już dłużej wyższego wykształcenia z zakresu gospodarki nieruchomościami, odbycia państwowego egzaminu  ani przedstawienia zaświadczenia o niekaralności.

Obecnie, posiadanie licencji nie jest konieczne, żeby wykonywać zawód zarządcy nieruchomościami, nie trzeba mieć licencji, ale jeśli chce się ją zdobyć, należy:

  • mieć wykształcenie co najmniej średnie,
  • zgłosić chęć jej posiadania,
  • odbyć kurs i zdać egzamin,
  • zaakceptować kodeksu etyki zawodowej federacji, u której zdobywa się licencję. 

Dziękujemy za ocenę artykułu

Błąd - akcja została wstrzymana

Polecane firmy

Pliki cookies (tzw. "ciasteczka") stanowią dane informatyczne, w szczególności tekstowe, które przechowywane są w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i przeznaczone są do korzystania ze stron internetowych Serwisu. Cookies zazwyczaj zawierają nazwę strony internetowej, z której pochodzą, czas przechowywania na urządzeniu końcowym oraz unikalny numer.

Dowiedz się więcej Akceptuję