Na co zwracać uwagę, przeglądając oferty sprzedaży domów/mieszkań?

Droga, jaką podążamy, aby znaleźć własne „gniazdko” bywa wyboista, dlatego warto posłużyć się „drogowskazami”, które pokażą, czego szukać w ofercie zawierającej mieszkanie albo dom na sprzedaż. Na co zatem należy zwrócić uwagę, przyglądając się poszczególnym ogłoszeniom? Oto „mapa” po rynku nieruchomości wraz ze wskazówkami, jak dotrzeć do upragnionego celu.

Niektóre informacje, jakie znajdują się w ogłoszeniach z lokalami na sprzedaż, wydają się nieco mętne. Trudno wychwycić, czy opis zawiera faktyczne cechy nieruchomości, czy może kryje za sobą drugie dno – „przytulny taras” bywa określeniem na niewielki balkon, z kolei „wygodne miejsce parkingowe” oznacza brak garażu. Warto zatem poszukać biura nieruchomości, które prezentuje warunki mieszkaniowe w możliwie transparentny sposób. Profesjonalny pośrednik potrafi bowiem przekazać tyle informacji o lokalu, że wyraźnie maluje jego obraz.

Ogłoszenia z mieszkaniem lub domem na sprzedaż 

Oferta powinna zawierać „podstawowe” informacje na temat nieruchomości, tj. jej lokalizację, metraż, liczbę i typy pomieszczeń, a także kontakt do pośrednika albo właściciela lokalu (osoby wystawiającej ogłoszenie). Warto tutaj zwrócić uwagę, jak określono usytuowanie budynku, czyli infrastrukturę znajdującą się w okolicy – opis sąsiadujących obiektów sprawia, że od razu wiemy, czy dane miejsce jest dla nas atrakcyjne. Jak tłumaczy biuro „Sempre Nieruchomości”, pobliski plac zabaw jest dobrą wiadomością dla rodziców, a nieco mniej pozytywną – dla singli.

Poza metrażem oraz liczbą pomieszczeń, ważną rolę odgrywa stan budynku. Należy sprawdzić, czy w ofercie znajdują się daty wzniesienia obiektu i ostatniego remontu, informacje na temat rodzaju konstrukcji (stare lub nowe budownictwo) oraz ewentualnej termomodernizacji. Duże znaczenie przypisuje się także układowi mieszkania, ponieważ w wysokim stopniu wpływa na komfort poruszania się. Opis powinien umożliwiać wyobrażenie sobie potencjalnego domu na sprzedaż (w Łodzi, Widzewie np.) i ustalenie, czy ta przestrzeń odpowiada naszym potrzebom.

O czym pamiętać, analizując ofertę z domem na sprzedaż? 

Warto wziąć pod uwagę kwestie prawne, jakie mogły zostać zawarte w ogłoszeniu: informacje dotyczące księgi wieczystej, kredytu hipotecznego oraz czynszu dla spółdzielni mieszkaniowej. Należy również przyjrzeć się instalacjom, które znajdują się w budynku (np. grzewczym) oraz zweryfikować cenę nieruchomości z tymi, jakie zostały „zdefiniowane” przez aktualną sytuację na rynku. Można też sprawdzić, kto ponosi koszty wynagrodzenia dla pośrednika.