Komu powierzyć wykonanie operatu szacunkowego nieruchomości w Olsztynie?

Operat szacunkowy to urzędowy dokument, sporządzany w celu oceny wartości nieruchomości. Niestety nie możemy stworzyć go samodzielnie, ale musimy zlecić to zadanie jednemu z wykwalifikowanych specjalistów. W tym artykule omówimy bliżej definicję operatu szacunkowego, przybliżymy jego zawartość, a także na przykładzie miasta Olsztyn, wyjaśnimy, kto konkretnie może go stworzyć.

Czym jest operat szacunkowy?

Najprościej rzecz ujmując, dokument ten określa wartość danej nieruchomości. Dzieje się to na podstawie analizy rynkowej, stanu technicznego, bez pominięcia lokalizacji oraz przeznaczenia obiektu. W ten sposób możemy określić cenę lokalu mieszkalnego, budynku przemysłowego, działki budowlanej czy gruntu rolniczego. Co do zasady akt taki jest ważny przez rok od daty wykonania, jednakże z uwagi na dynamiczną sytuację na rynku, jego realna przydatność nie przekracza kilku miesięcy. Nie powinniśmy więc sporządzać go na zapas, ale wyłącznie wtedy, gdy z jakiegoś powodu potrzebujemy wyceny działki bądź lokalu. Powodów takich może być wiele, chociażby chęć wzięcia kredytu hipotecznego. Operat szacunkowy przydaje się również przy egzekucji komorniczej, skomplikowanym podziale spadku, a także podczas aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste. Co ważne, omawiany dokument nie może być sporządzony w dowolnej formie. Musi on bowiem zawierać wiele kluczowych informacji, takich jak: cel szacowania majątku, podstawa prawna, źródła danych, data sporządzenia oraz opis stanu mienia.

Kto może wykonać operat szacunkowy?

Zgodnie z polskim prawem, akt taki może sporządzić wyłącznie licencjonowany rzeczoznawca majątkowy. Dla przykładu w Olsztynie będzie to firma Sigma Centrum, specjaizująca się w fachowej wycenie nieruchomości. Pełną listę uprawnionych osób znajdziemy w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonym przez Ministra Rozwoju i Technologii. Jeśli interesującego nas specjalisty tam nie uwzględniono, jego wycena nie ma mocy prawnej. Dodatkowo osoba taka działa nielegalnie, za co grozi kara nawet do pięćdziesięciu tysięcy zł. Co ciekawe, w prawie nie określono cen za wykonanie operatu. Każdy wykonawca ustala je więc indywidualnie, dlatego, zanim zdecydujemy się na zlecenie usługi, warto porównać ceny oferowane przez różnych specjalistów. Nie kierujmy się jednak wyłącznie wysokością opłat, ale zwróćmy uwagę jeszcze na doświadczenie oraz specjalizację. Część rzeczoznawców lepiej czuje się bowiem w wycenianiu gruntów rolnych, z kolei inni działają głównie w obszarze lokali mieszkalnych.