Kiedy przydaje się wycena nieruchomości?

Profesjonalna wycena danej nieruchomości pozwala oszacować jej rynkową, prawdziwą wartość. Jednym słowem – wycena pozwala uzyskać informację, ile realnie pieniędzy można uzyskać za dane mieszkanie, dom czy działkę. Sporządzaniem wycen zajmują się rzeczoznawcy. Istnieje kilka sytuacji, podczas których możemy potrzebować takiej fachowej wyceny. Co warto o niej wiedzieć i  w jakich rzeczywiście sytuacjach przydaje się jej posiadanie? O tym poniżej!

Wycena nieruchomości – to warto wiedzieć

Wycenami nieruchomości zajmują się rzeczoznawcy majątkowi. Na zlecenie klienta sporządzany jest dokument w pisemnej formie, w którym znajdziemy realną wartość rynkową danej nieruchomości. Kwestie prawne dotyczące sporządzania takich dokumentów dokładnie reguluje Rozporządzenie Rady Ministrów z dn. 21.09.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U.2004.207.2109). Warto wiedzieć, że wyceny takiej możemy dokonać samodzielnie, ale nie będzie miała wtedy mocy prawnej. Jednym słowem –  aby z wyceny można było skorzystać przy załatwianiu różnego rodzaju formalności – w banku czy w sądzie, musi być ona sporządzona przez uprawnionego do tego rzeczoznawcę, posiadającego odpowiednie kompetencje. Na terenie Żyrardowa można skorzystać chociażby z usług firmy InPro Małgorzata Żyła. Rzeczoznawca może wyceniać różnego rodzaju nieruchomości: mieszkania, lokale użytkowe, obiekty przemysłowe, hotele, działki (zabudowane lub nie), grunty rolne i leśne czy nieruchomości komercyjne.

Kiedy przydaje się wycena nieruchomości?

Profesjonalna wycena nieruchomości może być przydatna w wielu sytuacjach. Najbardziej oczywistą jest  sprzedaż lub zakup nieruchomości, ale to nie wszystko. Potrzeba sporządzenia wyceny nieruchomości może być również przydatna podczas starania się o kredyt hipoteczny – jest to niezbędna informacja dla banku o wysokości zabezpieczenia kredytu. Na podstawie takiej wyceny dowiemy się, na jak wysoki kredyt z zabezpieczeniem w formie wpisu hipoteki na rzecz banku możemy liczyć.

Dokument stwierdzający wartość nieruchomości może nam się również przydać przy ustalaniu podatku od nieruchomości, podczas starania się o odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość czy ustaleniu kwoty czynszu najmu lokalu. Kolejna sytuacja to podział spadku – wycena nieruchomości przyda nam się w momencie, gdy jest ona przez nas dziedziczona, ale w testamencie ujęty jest więcej niż jeden spadkobierca. Analogiczna sytuacja dotyczy również podziału majątku w związku z rozwodem – informacja taka mówi o tym, jak dużą kwotę jeden małżonek powinien oddać drugiemu przy sprzedaży nieruchomości.

Innymi sytuacjami, podczas których niezbędna jest wycena nieruchomości może być sprawa wykupienia nieruchomości na własność i ustalenie kwot adiacenckich czy ustalenie opłat planistycznych związanych na przykład ze zmianą panu zagospodarowania terenu.

Co zawiera wycena nieruchomości i jak jest sporządzana?

Wycena nieruchomości musi być poprzedzona dokładną analizą. Najczęściej wyceny dokonuje się przy wykorzystaniu metody porównawczej. Opiera się ona na tym, iż cena nieruchomości powinna być analogiczna do cen pozostałych nieruchomości na danym terytorium i o podobnych parametrach. Porównywać nieruchomości można, stosując korektę średnich cen podobnej nieruchomości, porównywać parami bądź przeprowadzając analizę statystyczną rynku. W wycenie nieruchomości powinny znaleźć się takie informacje, jak przedmiot i zakres wyceny, jej cel, podstawa formalna, źródła danych o nieruchomości, opis stanu, analiza rynku nieruchomości, przeznaczenie nieruchomości, określenie rodzaju wartości i obliczenie wartości wycenianej nieruchomości. W zależności od rodzaju danej nieruchomości, do jej sporządzenia będą potrzebne inne dokumenty.