Kiedy potrzebujemy fachowej wyceny nieruchomości?

Wycena nieruchomości to postępowanie, którego celem jest określenie wartości danej nieruchomości. Można dokonywać jej dla różnych celów, między innymi podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny, w trakcie prowadzenia spraw podatkowych, spadkowych oraz sądowych, a także w celu ustalenia wysokości odszkodowania. W tym artykule wyjaśnimy, w jakich jeszcze sytuacjach potrzebna jest profesjonalna wycena nieruchomości.

Kto może dokonywać wyceny nieruchomości?

Szacowaniem wartości nieruchomości zajmuje się rzeczoznawca majątkowy, którego obowiązki regulowane są przepisami prawa, a sam tytuł podlega ochronie prawnej. Rzeczoznawcy majątkowi wpisywani są do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, uzyskując ponadto specjalne uprawnienia do wykonywania zawodu, przyznawane przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii.

Rzeczoznawca zobowiązany jest do wykonywania czynności zawodowych zgodnie z przepisami prawa, z uwzględnieniem szczególnej staranności i rzetelności. Ponadto swoje obowiązki musi wypełniać kierując się tak zwaną zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości. Jest on zobligowany również do zachowania tajemnicy zawodowej. Rzeczoznawcy muszą stale doskonalić swoje umiejętności oraz kwalifikacje zawodowe oraz posiadać aktualne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.

W jakich sytuacjach zgłaszamy się do rzeczoznawcy o wycenę?

Jak wyjaśnia Karolina Tańska, rzeczoznawca majątkowy z Zamościa: Wycenę nieruchomości może zlecić każdy, kto chce uzyskać opinię na temat wartości nieruchomości, na przykład przed jej zbyciem. Są jednak sytuacje, w których obowiązek skorzystania z szacunku nieruchomości wynika wręcz wprost z przepisów.

W przypadku sprzedaży domu lub mieszkania, często kwestią, która spędza zbywcy sen z powiek, jest odpowiednia wycena nieruchomości. W teorii sprzedawca nieruchomości nie ma bowiem obowiązku zlecać operatu szacunkowego w przypadku sprzedaży. Wycena jednak może okazać się konieczna, jeśli propozycja cenowa znacznie odbiega od wartości rynkowej. Może tak być w przypadku sprzedaży mieszkania mającego szczególną wartość sentymentalną dla zbywcy. Zdarza się wtedy, że podana propozycja cenowa jest sporo wyższa od wartości rynkowej, przez co pojawia się problem ze zbyciem nieruchomości. Fachowa pomoc rzeczoznawcy majątkowego, mimo, że w tym przypadku niewymagana przepisami prawa, może mieć ogromne znaczenie dla samego zbywcy, ułatwiając i przyspieszając sprzedaż domu czy mieszkania.

Wycena w formalnej formie, jest natomiast wymogiem w sytuacjach, kiedy rynkowa wartość nieruchomości musi być potwierdzona urzędowo. Do takich sytuacji należą między innymi: szacowanie wartości nieruchomości w przypadku ustalania wysokości odszkodowania za wywłaszczony majątek, egzekucja komornicza, postępowania sądowe, sprawy o podział majątku, postępowania spadkowe oraz ubieganie się o kredyt hipoteczny. Oszacowanie wartości nieruchomości można zlecić ponadto podczas ustanawiania odrębnej własności lokalu oraz zniesienia współwłasności. Wycen można dokonywać również dla potrzeb oświadczeń majątkowych.

Wycena nieruchomości jest potrzebna czasem także wtedy, gdy klient chce objąć ubezpieczeniem swoje mieszkanie, działkę lub dom.