Jakie informacje znajdują się w księdze wieczystej nieruchomości?

Przy zakupie nieruchomości oprócz jej obejrzenia i wynegocjowania ceny zadowalającej obie strony transakcji warto także przed podpisaniem aktu notarialnego sprawdzić księgę wieczystą. Dlatego w tym artykule skupiamy się właśnie na niej: omawiając czym ona tak właściwie jest, jakie informacje się w niej znajdują oraz w jaki sposób można je sprawdzić.

Czym jest księga wieczysta?

Księgi wieczyste nieruchomości określane także skrótem KW, prowadzone są na podstawie Ustawy o księgach wieczystych i hipotekach z 6 lipca 1982 r. Należą one do rejestrów publicznych i są najważniejszym źródłem informacji o nieruchomościach, z których korzystają notariusze, radcy prawni od nieruchomości. Dodatkowo dzięki temu, że dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny każdy, kto zna ich numer przypisany do danej nieruchomości, może zapoznać się z zawartymi w nich informacjami. 

Jakie informacje o nieruchomości można znaleźć w księdze wieczystej?

Księga wieczysta jest dokumentem podzielonym na 4 działy bez względu na rodzaj nieruchomości jakiej dotyczy. Wśród nich wyróżnia się więc:

• dział I KW, w którym zawarte są informacje o adresie, powierzchni, liczbie pomieszczeń i kondygnacji nieruchomości oraz związane z prawami przysługującymi jej właścicielom, 

• dział II KW, w którym zawarte są informacje o właścicielu lub właścicielach nieruchomości wraz ze wskazaniem ich udziałów czy też jej wieczystym użytkowaniu,

• dział III KW, zawierający informacje o prawach i roszczeniach związanych z nieruchomością,

• dział IV KW, zawierający informacje o obciążeniach hipotecznych przypisanych do nieruchomości, wraz z ich wysokością oraz rodzajem waluty.

Na jakie informacje w księdze wieczystej zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości?

Zakup nieruchomości zazwyczaj wiąże się ze sporymi wydatkami. Dlatego warto w jego przypadku skorzystać z pomocy specjalistów takich jak na przykład Kancelaria Radcy Prawnego WiNKLER z Poznania, specjalizująca się w prawie nieruchomości. Oprócz tego należy także zwrócić szczególną uwagę na dział III oraz IV księgi wieczystej przyszłej inwestycji. Zawarte są w  nich bowiem istotne informacje o nieruchomości, które dotyczą osób trzecich i wszelkich przysługujących im praw, takich jak na przykład dożywotnia służebność, a także obciążeń hipotecznych.