Jakie formalności kredytowe są niezbędne przy zakupie mieszkania?

W pewnym etapie życia przychodzi czas, kiedy warto wyprowadzić się z rodzinnego mieszkania lub skończył się okres wynajmu dotychczasowego lokalu. Wtedy z pomocą może przyjść kredyt mieszkaniowy, który pozwoli przeprowadzić się do własnego lokum. Jednak nie wszyscy mają taką możliwość. Do uzyskania pożyczki niezbędna jest zdolność kredytowa. Jeśli jej nie ma, bank nie udzieli kredytu.

Czy każdy może dostać kredyt na mieszkanie?

Nie do końca. Kredyt mieszkaniowy jest popularnym rozwiązaniem dla osób, które chcą mieć własne lokum, ale nie stać ich w danym czasie na jego zakup. Bank, może pożyczyć pieniądze na kupno lokalu, po czym obliczy ratę, którą co miesiąc nabywca mieszkania będzie musiał oddawać. Jednak, aby tak się stało instytucja musi sprawdzić czy kredytobiorcę stać na to, by co miesiąc oddawać sporą część swoich dochodów.

Przede wszystkim, bank zbada zdolność kredytową kredytobiorcy. Analizie podlegają uzyskiwane dochody, miesięczne koszty utrzymania oraz obecne zadłużenie. Pozwoli to instytucji określić zaufanie do wnioskodawcy – czy jest on wypłacalny oraz czy nie ma negatywnej historii kredytowej np. poprzez niespłacanie rat wcześniejszych kredytów.

Czy kredyt można dostać na mieszkanie tylko z rynku pierwotnego?

Kredyt można uzyskać na dowolne mieszkanie. Nie ma znaczenia czy lokal pochodzi z rynku pierwotnego czy wtórnego. Często, żeby otrzymać pożyczkę, należy mieć pieniądze na tzw. wkład własny, czyli określoną część procentową wartości mieszkania – mówi przedstawiciel Osiedla Botanika. 

Każdy bank ustala własne warunki dotyczące tego, ile pieniędzy potrzeba na wkład własny. Najczęściej jest to 20% wartości lokalu, natomiast zdarza się, że wymagane jest tylko 10% lub też nie trzeba dysponować żadną gotówką.

Jaki dokumenty należy dostarczyć, żeby dostać kredyt na mieszkanie?

Procedury dla mieszkania z rynku wtórnego oraz pierwotnego, ale ukończonego są zbliżone do siebie. Do placówki klient musi przyjść z podpisaną umową przedwstępną. Tylko to pozwoli rozpocząć procedurę przyznania pożyczki. Kupujący musi również pokryć koszt wyceny nieruchomości. Bankowi należy dostarczyć odpis z księgi wieczystej, dokument potwierdzający, że mieszkanie jest własnością sprzedającego oraz zaświadczenie o nie zaleganiu z opłatami wydane przez spółdzielnię. Wnioskodawca musi dodać również dokumenty dotyczące jego samego, czyli zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach oraz PIT za zeszły rok podatkowy.

W przypadku, jeśli klient stara się o kredyt na nieruchomość z rynku pierwotnego lista dokumentów jest dłuższa. Bank wymaga ostatecznego pozwolenia na budowę, pozwolenie na użytkowanie, wypis i wyrys z rejestru gruntów, oświadczenie dewelopera o druku bankowym, wyjaśnienie wzmianek w księdze wieczystej, pełnomocnictwa do reprezentacji osoby podpisującej dokumenty, wzór umowy deweloperskiej, prospekt inwestycji oraz umowę rezerwacyjną wraz ze rzutem lokalu. Poza plikiem dokumentów od dewelopera wnioskodawca dalej musi dostarczyć ten sam zestaw swoich dokumentów, jakie są potrzebne do wniosku o kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego.