Jakie czynniki wpływają na cenę mieszkania?

Ceny mieszkań w obrębie jednego miasta potrafią bardzo różnić się między sobą. Na wycenę nieruchomości wpływ ma bowiem wiele czynników. Zróżnicowanie cen dotyczy zarówno nowych mieszkań na rynku pierwotnym, jak i mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. Wyjaśniamy, jakie elementy mają największy wpływ na ceny nieruchomości.

Od czego zależą ceny mieszkań?

Każda osoba planująca zakup własnej nieruchomości stanie przed wyborem pomiędzy mieszkaniami na rynku pierwotnym a lokalami na rynku wtórnym. Obydwa rozwiązania mają swoje wady i zalety, a każdy z rynków rządzi się swoimi prawami. Istnieją jednak czynniki uniwersalne, które w dużym stopniu wpływają na ceny mieszkań w obydwu sytuacjach. Można wśród nich wyróżnić takie aspekty jak: lokalizacja i otoczenie, parametry fizyczne oraz stan lokalu, a także status prawny nieruchomości. 

Lokalizacja i otoczenie nieruchomości

Niezwykle ważnym, często wręcz decydującym czynnikiem, jest lokalizacja mieszkania. Istnieją dzielnice mniej i bardziej atrakcyjne. Usytuowanie nieruchomości w centralnych rejonach miasta zazwyczaj przesądza o wyższej wartości rynkowej niż w przypadku analogicznego lokalu w dalszych dzielnicach. Warto jednak pamiętać, że peryferyjne położenie – pod warunkiem dobrego dojazdu – może stanowić zaletę nieruchomości. W grę wchodzi bowiem drugi ze wspomnianych aspektów: otoczenie. Podczas wyceny mieszkań brany jest pod uwagę dostęp do terenów zielonych i bezpieczeństwo okolicy. Istotna jest także bliskość obiektów usługowych, gastronomicznych, placówek medycznych oraz edukacyjnych. 

Duże znaczenie przy wycenie ma również to, jak położone jest mieszkanie w obrębie budynku. Zaletą jest położenie na uboczu, w głębi osiedla, z dala od ruchliwych ulic. Cenione są okna wychodzące na podwórze, a nie na główne arterie miasta. Wynika to z prostego faktu, że inwestorzy są gotowi zapłacić więcej za ciszę i spokój.     

Stan mieszkania oraz jego parametry fizyczne

Duży wpływ na cenę mieszkania ma jego stan techniczny. W przypadku mieszkania od dewelopera sytuacja jest jasna: budynek jest nowy, wykonany z materiałów określonych w projekcie, spełniających wszystkie aktualne wymagania i normy bezpieczeństwa. Mieszkanie na rynku wtórnym może natomiast budzić wątpliwości w tym zakresie i dlatego podczas jego wyceny warto skorzystać z usług specjalisty. Pomoże to w określeniu rzeczywistych kosztów przyszłych napraw i remontów.

Cena mieszkania zależy od takich parametrów fizycznych jak między innymi:
    • powierzchnia,
    • kondygnacja,
    • ilość pokoi i rozkład mieszkania,
    • obecność balkonu, tarasu, ogródka.
Oprócz tego znaczenie ma również dostęp do widny, obecność komórek lokatorskich i miejsc parkingowych, a nawet ułatwienia dla niepełnosprawnych. 

Status prawny mieszkania

Cena nieruchomości jest zależna również od statusu prawnego. Najwyższa jest w przypadku mieszkań posiadających akt własności. Wpływ na nią ma także status gruntów, na których wzniesiony jest budynek. Decydując się na zakup mieszkania warto sprawdzić czy posiada ono jakiekolwiek obciążenia, na przykład hipotekę, służebność, prawo dożywocia czy roszczenia osób trzecich.  

Sytuacja na rynku nieruchomości

Jak wyjaśnia ekspert z firmy zajmującej się sprzedażą nowych mieszkań w Szczecinie Gryf Development, ceny mieszkań kształtowane są nie tylko przez aspekty takie jak lokalizacja czy stan nieruchomości, ale również przez czynniki ekonomiczne. Znaczenie ma aktualna, zmieniająca się dynamicznie relacja pomiędzy podażą a popytem. Sytuacja na rynku zmienia się zależnie od polityki kredytowej, sytuacji gospodarczej w kraju i na świecie. Dlatego też warto obserwować jak kształtują się trendy w branży nieruchomości na długo przed zakupem mieszkania. Liczy się bowiem nie tylko wybór odpowiedniej oferty, ale także dokonanie inwestycji w odpowiednim z punktu widzenia ekonomii momencie.

Istnieje wiele czynników wpływających na ceny mieszkań. Wśród nich największe znaczenie mają: lokalizacja, parametry fizyczne oraz stan techniczny nieruchomości. Podczas poszukiwań wymarzonego mieszkania warto też zapoznać się z sytuacją ekonomiczną, tak by uniknąć inwestowania w najmniej sprzyjającym czasie.