Jaką rolę pełni umowa przedwstępna?

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. Nie może być ona podjęta pochopnie. Przed kupnem należy dokonać różnych formalności. Jednym z nich jest podpisanie umowy przedwstępnej, będącej pierwszym formalnym krokiem ku zrealizowaniu największego marzenia. Jaką funkcję pełni umowa przedwstępna i dlaczego jest tak ważna? Co warto o niej wiedzieć?

Czym jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna jest pierwszą umową podpisywaną przez przyszłego właściciela nieruchomości. Nie jest jeszcze wiążącą umową, pełni jedynie przygotowanie przed tzw. umową przyrzeczoną. Najczęściej występuje ona w sytuacji, gdy potencjalny nabywca chce nabyć mieszkanie na kredyt lub pojawia się potrzeba wcześniejszego zabezpieczenia transakcji.

Umowa przedwstępna wskazuje często termin zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli oficjalnego i całkowicie wiążącego pisma. Według przepisów umowa przedwstępna musi zawierać informacje o stronach oraz przedmiocie umowy (np. mieszkaniu), a także cenie.

Bardzo częstą praktyką jest wpłacenie przy umowie przedwstępnej przez potencjalnego nabywcę zadatku, który stanowi pewien procent wartości nieruchomości. Dzięki temu rozwiązaniu obie strony są zabezpieczone – w razie, gdyby nie doszło do podpisania umowy przyrzeczonej. W razie wątpliwości przyszłych nabywców mogą oni skonsultować się z prawnikiem, który prowadzi pomoc prawną dla klientów indywidualnych. 

W jakiej formie jest spisywana umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna może być spisana w formie nieformalnej (pisemnej) lub jako akt notarialny. Oba sposoby mają swoje wady i zalety. Zawarcie aktu notarialnego jest jednak znacznie bezpieczniejszym rozwiązaniem dla obu stron. Akt notarialny umożliwia zabezpieczenie interesów i możliwość dochodzenia swoich praw w sytuacji, gdyby któryś z podpisujących zrezygnował z umowy przyrzeczonej.

Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego wiąże się z konsultacją z prawnikiem, co niesie ze sobą znaczne koszty, jednak w ogólnym rozrachunku jest to opłacalne. Warto skorzystać z kancelarii adwokackiej o renomie. Kancelaria Adwokacka Olga Zubrzycka-Staniczek z Chorzowa należy do miejsc, gdzie można sporządzać i opiniować różne umowy cywilno-prawne czy handlowe z zakresu prawa cywilnego, gospodarczego. Doświadczeni pracownicy owej kancelarii zajmują się też sprawami z zakresu prawa rodzinnego, podatkowego, administracyjnego czy karnego. Udzielają bieżącego doradztwa prawnego, dlatego w razie wątpliwości można się tu poradzić w sprawie szczegółów danej umowy przedwstępnej.