Jak się zabezpieczyć przed upadkiem developera?

Mieszkania i domy deweloperskie są ostatnio bardzo popularnymi produktami na rynku nieruchomości. Pozwalają na korzystnych zasadach wejść w posiadanie własnego lokum o starannie wybranym metrażu i rozkładzie pomieszczeń oraz w atrakcyjnej lokalizacji. Dodatkowo przyszły właściciel może też uzyskać korzystny kredyt. Niestety, ta forma zakupu jest też obarczona ryzykiem upadłości firmy deweloperskiej. Jak możesz się przed nią zabezpieczyć?

Czym jest mieszkanie deweloperskie?

Jedną z cech, która charakteryzuje mieszkania deweloperskie, jest możliwość wpłacenia zaliczki, a nawet kupienia takiego lokalu, jeszcze zanim będzie on gotowy do zamieszkania. Dla klienta oznacza to, że nie może on od razu po wpłaceniu pieniędzy otworzyć drzwi do lokalu i wnieść do niego swoich rzeczy. W internecie można spotkać wiele propozycji domów wielorodzinnych czy osiedli domków bliźniaczych lub segmentów z pięknymi wizualizacjami, które pokazują, jak będzie wyglądać gotowy dom lub mieszkanie. Takie inwestycje są sprzedawane jeszcze w trakcie ich realizacji.

Zakup mieszkania deweloperskiego  wiąże się z dużym wydatkiem finansowym. Dla wielu osób jest to poważne obciążenie domowego budżetu wieloletnim kredytem hipotecznym. Wpłacając zaliczkę czy wykupując lokal przed jego wykończeniem, decydują się na ryzyko, że inwestor ogłosi upadłość, a oni nie doczekają się swojego lokum. Dlatego, przed podjęciem decyzji warto dokładnie sprawdzić, jak mogą ochronić swoje interesy.

Weryfikacja dewelopera

Pierwszym krokiem przed dokonaniem jakiejkolwiek wpłaty pieniędzy na konto dewelopera zawsze powinno być dokładne zweryfikowanie jego statusu. Dobrym źródłem informacji jest wyszukiwarka internetowa, która po wpisaniu nazwy dewelopera zwróci szereg wyników pozwalających na jego ocenę. Niepokój powinny budzić wszelkie wpisy dotyczące spadku cen akcji czy problemów finansowych. 

Jak wyjaśnia przedstawiciel firmy Gryf Development Sp. z o.o. Sp.k.  ze Szczecina, wiarygodność dewelopera można też sprawdzić w rejestrze przedsiębiorców, zwracając uwagę na dane dotyczące zaległości finansowych, prowadzonych egzekucji oraz ich skuteczności czy o otwarciu i likwidacji. Ważnym dokumentem jest prospekt prezentujący inwestycję.

Gwarancje prawne, czyli mieszkaniowy rachunek powierniczy

Ochronę przed upadkiem dewelopera gwarantuje też klientom prawo, a dokładniej ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 2011 roku. Zgodnie z jej zapisami obowiązkiem dewelopera jest założenie mieszkaniowego rachunku powierniczego, na który wpłacają pieniądze klienci zainteresowani zakupem lokum. Rachunek ten może mieć postać otwartą lub zamkniętą. Ten pierwszy dodatkowo może być uzupełniony o gwarancję bankową lub ubezpieczeniową.

Specyfika takiego rachunku jest możliwość wypłaty środków przez inwestora wyłącznie na potrzeby realizacji poszczególnych etapów konkretnego projektu (w przypadku rachunku otwartego) lub dopiero po jego zakończeniu i przekazaniu notarialnego prawa do lokalu nabywcy (w przypadku rachunku zamkniętego). Informacja o rodzaju rachunku musi być zawarta w umowie deweloperskiej. Wykorzystanie zgromadzonych pieniędzy jest ściśle kontrolowane przez bank, co oznacza, że nie mogą one być wypłacone np. na potrzeby pokrycia innych zobowiązań.

Warto też wspomnieć o dodatkowych zabezpieczeniach, takich jak gwarancja bankowa czy ubezpieczeniowa. Zgodnie z zapisem wymienionej wcześniej ustawy bank lub towarzystwo ubezpieczeniowe na żądanie klienta mają obowiązek dokonać natychmiastowej wypłaty środków.