Jak przebiega wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości to zespół określonych czynności mających na celu ustalenie jej wartości rynkowej. Aby miała moc prawną, musi zostać wykonana przez osobę mającą odpowiednie uprawnienia i doświadczenie – najczęściej jest to rzeczoznawca majątkowy. Dokument zawierający informacje na temat wartości nieruchomości jest nazywany operatem szacunkowym. Jak przebiega wycena nieruchomości i co warto o niej wiedzieć? Wyjaśniamy.

Wycena nieruchomości

Sposób wykonania wyceny nieruchomości oraz wygląd operatu szacunkowego – dokumentu potwierdzającego jej przeprowadzenie – zostały określone przez przepisy. Obowiązujące prawo nakazuje również, że czynności te mogą być przeprowadzone tylko przez uprawnionego i doświadczonego specjalistę – rzeczoznawcę majątkowego. 

Wynika to z faktu, iż dokument potwierdzający wykonanie czynności ma rangę dokumentu urzędowego – wyjaśnia ekspert Marzena Tęcza – Rzeczoznawca Majątkowy z Torunia.

Operat musi być sporządzony w wersji papierowej i pisemnej. Ważne, by zawierał dokładne wyliczenia i opis nieruchomości – te z kolei muszą być potwierdzone dokumentacją fotograficzną. Wśród szczegółowych informacji, jakie muszą się znaleźć w dowodzie wyceny, znajdują się również:

• określenie nieruchomości oraz zakresu wyceny,
• wskazanie celu sporządzenia operatu,
• źródła danych o nieruchomości oraz podstawę formalną,
• szczegółowy opis stanu technicznego nieruchomości,
• wskazanie jej przeznaczenia wynikające między innymi z planu zagospodarowania przestrzennego,
• analiza rynku nieruchomości w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia wyceny,
• wskazanie wybranej metody dokonywania wyceny oraz techniki szacowania.

Kto jeszcze może przeprowadzić wycenę nieruchomości?

W przypadku wyceny nieruchomości sporządzanej w trakcie trwania procesu sądowego jest ona sporządzana również przez rzeczoznawcę majątkowego, z tą różnicą, że musi on być wpisany na listę biegłych sądowych. W takiej sytuacji przepisy prawa określają koszty, jakie mogą zostać poniesione na przeprowadzenie szacunków, a za ich uiszczenie są odpowiedzialne osoby biorące udział w postępowaniu.

Wycena nieruchomości może być przeprowadzana metodą porównawczą lub dochodową – wybór jednej z nich jest uzależniony od celu jej realizacji, ale też od rodzaju nieruchomości. Najważniejszy jest fakt, że wszystkie czynności przeprowadzane przez specjalistę muszą być obiektywne, tj. zgodne z cenami rynkowymi. Warto również pamiętać, że sporządzenie operatu jest czasochłonne – w zależności od poziomu skomplikowania sytuacji może trwać nawet przez kilka miesięcy.