Jak powinna wyglądać umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj porozumienia, które ma na celu zabezpieczenie interesów zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcy. Decyzja o zawarciu takiej umowy jest szczególnie korzystna dla wynajmującego, który zyskuje prawo do usunięcia problematycznych lokatorów z lokalu. Sprawdź, jakie elementy powinna zawierać.

Niezbędne elementy umowy najmu okazjonalnego

Aby uniknąć ewentualnych sporów i nieporozumień między stronami niezbędne jest zawarcie umowy najmu okazjonalnego na piśmie. Warto zwrócić uwagę, że umowa musi zawierać nie tylko dane osobowe stron (najemcy i wynajmującego), ale także precyzyjnie opisane dane dotyczące nieruchomości. Ponadto niezbędne jest zawarcie w piśmie następujących informacji:

• czas trwania najmu,

• sposób korzystania z lokalu,

• sposób i termin regulowania należności,

• prawa i obowiązki stron,

• zapisy organizacyjne (np. liczba kopii, klauzula RODO).

Należy pamiętać, że aby umowa okazjonalnego najmu mieszkania była uznawana za ważną, na każdej z jej kopii powinny widnieć czytelne podpisy zarówno wynajmującego, jak i najemcy.

Dokumenty towarzyszące umowie najmu okazjonalnego

Przepisy prawne zobowiązują lokatora i wynajmującego do dołączenia dokumentów dodatkowych do umowy najmu okazjonalnego. Należą do nich:

• oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – dokument, w którym najemca zobowiązuje się do opuszczenia lokalu w przypadku wygaśnięcia umowy okazjonalnego wynajmu mieszkania lub jej przedterminowego rozwiązania; dzięki temu wynajmujący, zamiast wszczynać postępowanie eksmisyjne w sądzie, może skorzystać z pomocy komornika,

• oświadczenie najemcy o adresie zastępczym – załącznik wskazujący lokal, do jakiego najemca może przenieść się niezwłocznie w przypadku eksmisji z dotychczas wynajmowanego lokalu,

• oświadczenie właściciela lokalu zastępczego zawierające zgodę na zamieszkanie w nim najemcy w przypadku eksmisji – dokument potwierdzający wyżej wskazaną deklarację najemcy.

Umowa najmu okazjonalnego nieruchomości oraz towarzyszące jej dokumenty powinny być precyzyjnie sformułowane i zawierać wszystkie niezbędne informacje dotyczące wynajmu. Tylko wtedy można uniknąć nieporozumień i ewentualnych problemów związanych z najmem okazjonalnym. Jest to też gwarancja, że umowa ma moc prawną.