Jak podpisuje się umowę kupna sprzedaży nieruchomości?

Podpisanie umowy kupna sprzedaży nieruchomości to ważny krok w procesie nabycia nowego mieszkania, domu czy lokalu użytkowego. Warto zatem znać zasady dotyczące tego, jak zawrzeć taką umowę i jaką rolę pełni w tym procesie notariusz.

Rola notariusza w zawarciu umowy kupna sprzedaży nieruchomości

Notariusz jest niezbędnym elementem procesu zawierania umowy kupna sprzedaży nieruchomości. Jego zadaniem jest przede wszystkim sporządzenie aktu notarialnego, który pozostaje jedynym dowodem istnienia umowy między stronami. Działając jako przedstawiciel niezawisły od obu stron, notariusz dba o legalność i zgodność umowy z obowiązującymi przepisami prawa oraz kontroluje sytuację prawną nieruchomości.

Kontrola sytuacji prawnej nieruchomości

Przed podpisaniem umowy kupna sprzedaży w formie aktu notarialnego w Sosnowcu notariusz jest zobowiązany do sprawdzenia sytuacji prawnej nieruchomości. Obejmuje to m.in. weryfikację danych zawartych w księdze wieczystej, sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką czy innymi ograniczeniami, oraz potwierdzenie prawa własności sprzedającego.

Protokół zdawczo - odbiorczy

Kolejnym istotnym elementem procesu zawierania umowy kupna sprzedaży nieruchomości jest sporządzenie przez notariusza protokołu zdawczo - odbiorczego. Dokument ten zawiera szczegółowy opis stanu technicznego i prawnego nieruchomości na dzień zawarcia umowy. Istotne jest, aby protokół sporządzić w obecności obu stron transakcji, które potwierdzają jego treść własnoręcznym podpisem. W ten sposób zapewnia się, że obie strony są świadome ewentualnych wad nieruchomości i zgadzają się na jej przekazanie w określonym stanie.

Odprowadzenie podatku od czynności cywilnoprawnych

Podpisane aktu notarialnego z umową kupna sprzedaży nieruchomości wiąże się z koniecznością odprowadzenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Notariusz, jako osoba sporządzająca akt notarialny, ma obowiązek zgłoszenia transakcji do urzędu skarbowego oraz obliczenia i pobrania od nabywcy właściwego podatku. Podatek PCC wynosi 2% wartości nieruchomości i należy go uregulować w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy.

Wpisanie zmian do księgi wieczystej

Ostatnim etapem procesu zawierania umowy kupna sprzedaży nieruchomości jest wpisanie zmian do księgi wieczystej. Notariusz ma obowiązek zgłoszenia tego rodzaju wniosku do właściwego sądu. W praktyce oznacza to, że po podpisaniu umowy nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości, a jego prawa są chronione przez państwo.