Materiał Partnera

Jak oszacować wartość domu/mieszkania?

Jak oszacować wartość domu/mieszkania?

Oszacowanie wartości domu lub mieszkania może być niezbędne przy kupnie/sprzedaży, zaciąganiu kredytu hipotecznego, ubezpieczaniu lub ubieganiu się o odszkodowanie, przy podziale majątku, a także w innych sytuacjach, które wymagają sporządzenia wyceny nieruchomości. W jaki sposób oszacować wartość domu/mieszkania, jakie dokumenty są potrzebne i czy można to zrobić samodzielnie? Odpowiadamy na najważniejsze pytania.

 

Na podstawie jakich dokumentów dokonuje się wyceny nieruchomości?

Realnej oceny wartości domu lub mieszkania dokonuje się na podstawie dokumentów: obligatoryjnych oraz fakultatywnych. Do dokumentów prawnych (obligatoryjnych) zaliczamy m.in. księgi wieczyste, ewidencję gruntów i budynków oraz plany zagospodarowania przestrzennego.

Do fakultatywnych zaliczamy dokumenty projektowe i techniczne, informacje branżowe, a także bazy danych o cenach nieruchomości oraz opracowania statystyczne. Ostateczna lista dokumentów jest zależna od rodzaju nieruchomości, celu oraz zakresu wyceny. Sugerowany zbiór znajdziemy np. na stronie Tergo – rzeczoznawcy nieruchomości ze Szczecina.

 

Kto może oszacować wartość domu/mieszkania i kiedy jest to niezbędne?

Profesjonalnej wyceny nieruchomości może dokonać wyłącznie rzeczoznawca majątkowy, który ma uprawnienia nadane przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. Oczywiście, jeśli chcemy sprzedać dom lub mieszkanie, możemy samodzielnie oszacować cenę zbycia, jednak będzie to niewystarczające np. dla osoby, która będzie starała się o kredyt hipoteczny na daną nieruchomość. Przyznana kwota kredytu nie jest bowiem równa kwocie sprzedaży, a na jego wysokość wpływa określona rynkowa wartość nieruchomości. Bank dodatkowo musi wiedzieć, jaka jest kwota zabezpieczenia kredytu.

Udział rzeczoznawcy jest niezbędny także w innych sytuacjach określonych przez prawo. Mowa np. o aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz sytuacjach spornych przy postępowaniach sądowych (szczególnie spadkowych, dotyczących podziału majątku lub odszkodowania). I choć nie jest to wymagane prawnie, wiele firm ubezpieczeniowych wymaga okazania operatu szacunkowego podczas ubezpieczania nieruchomości – ponieważ na tej podstawie określa wysokość ubezpieczenia oraz wylicza wymiar składek.

Dziękujemy za ocenę artykułu

Błąd - akcja została wstrzymana

Polecane firmy

Pliki cookies (tzw. "ciasteczka") stanowią dane informatyczne, w szczególności tekstowe, które przechowywane są w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i przeznaczone są do korzystania ze stron internetowych Serwisu. Cookies zazwyczaj zawierają nazwę strony internetowej, z której pochodzą, czas przechowywania na urządzeniu końcowym oraz unikalny numer.

Dowiedz się więcej Akceptuję