Ile kosztuje wynajem mieszkania i o czym należy pamiętać?

Wynajęcie mieszkania to poważna inwestycja. 1-, 2-, 3- czy 4-pokojowe lokale różnią się nie tylko powierzchnią czy lokalizacją, ale także ceną. Jaki jest koszt wynajem mieszkania w Polsce? Czy ceny różnią się pomiędzy województwami? Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 4-o pokojowe? Co się powinno znaleźć w umowie o wynajem? O czym należy pamiętać? Wyjaśniamy!

Koszt wynajęcia kawalerki w Polsce

Wynajem mieszkań w Warszawie jest najdroższe w Polsce. Średni miesięczny czynsz to około 2000 złotych. Najtańsze są lokale za 1500 złotych, jednak trzeba się wówczas liczyć z gorszą lokalizacją, mniejszą powierzchnią czy niższym standardem lokalu. Więcej niż 2000 złotych na miesiąc zapłaci się za lepszy standard i lokalizację blisko centrum. Najdroższe są luksusowe apartamenty, których kwota przekracza 5000 złotych za miesiąc. 1500-1600 złotych za miesiąc to ceny w Krakowie, Gdańsku czy Wrocławiu. Za 1 pokój należy zapłacić 1200-1300 złotych w Poznaniu, Lublinie, Rzeszowie czy Katowicach. W Łodzi i Olsztynie zapłaci się 1100-1150 złotych na miesiąc.

Ile kosztuje wynajęcie 2-pokojowego mieszkania?

Różnica między mieszkaniem do wynajęcia z 2 pokojami od kawalerki wynosi 40% wyższej kwoty. W Warszawie średni miesięczny czynsz wynosi 2800 złotych. W Krakowie i Gdańsku koszt jest o 600 złotych mniejszy, a więc wynosi 2200 złotych za miesiąc. Najtaniej jest w Olsztynie. Biuro nieruchomości oferuje 2-pokojowe mieszkania za średnio 1400 złotych na miesiąc.

Cena za mieszkanie do wynajmu 3- i 4-pokojowe

Cena za mieszkanie do wynajęcia składające się z 3 pokoi to koszt około 3500 złotych za miesiąc. Jest to niemal równowartość średniego miesięcznego wynagrodzenia netto, które wynosiło około 3623 złote. Co ciekawe, za mieszkanie tego typu w Gdańsku zapłacisz o 700 złotych mniej, a w Krakowie o 900. Prawie o połowę mniej można wynająć lokale w Rzeszowie czy Olsztynie. Kosztują po 1800 złotych za miesiąc. W przypadku 4-o pokojowego mieszkania stawka za wynajem wynosi 4700 złotych na miesiąc w stolicy. Wszystko zależy jednak od dzielnicy. Mieszkanie bez garaży w bloku z okresu PRL-u można wynająć już za minimum 3000 złotych miesięcznie. Z kolei apartamenty w bliskich centrum lokalizacjach to koszt około 25 000 złotych miesięcznie. Natomiast w Krakowie, Gdańsku czy Wrocławiu zapłaci się za czynsz 3500-3700 złotych. W Katowicach, Poznaniu i Łodzi płaci się 2600-2650 złotych na miesiąc. Podobne stawki są w Lublinie, Rzeszowie czy Olsztynie.

Kiedy płaci się podatek za wynajem mieszkania?

Odwiedziłeś biuro nieruchomości w Łodzi lub innym mieście i zdecydowałeś się na wynajem mieszkania? Świetnie! Musisz jednak pamiętać o uiszczaniu co miesiąc 20. dnia miesiąca podatku od wynajmu mieszkania. Podatek dotyczy osób fizycznych, które nie prowadzą działalności, jak i wynajmujących mieszkanie przedsiębiorców.  Czasem jednak podatek można wpłacać do 20. dnia miesiąca, czyli po zakończeniu kwartału. Odnosi się to do tych wynajmujących, którzy zgodzili się na zasady ogólne i zajmują się prowadzeniem wynajem w ramach przedsiębiorstwa. Ich przychody z prowadzonej działalności gospodarczej nie przekroczyły w poprzednim roku 25 tysięcy euro. Natomiast prywatni najemcy mogą się rozliczać kwartalnie tylko wtedy, gdy wybrali ryczałt i nie przekroczyli wspomnianego limitu.

Umowa najmu mieszkania – o czym należy pamiętać?

W umowie najmu mieszkania muszą się znaleźć następujące elementy:

• data i miejsce jej zawarcia
• adres mieszkania na wynajem
• określenie stron
• wysokość czynszu wraz z opłatami użytkowymi
• czas trwania
• prawa i zadania najemcy i wynajmującego
• warunki wypowiedzenia

Należy zwrócić uwagę na to, czy sprawdza się dowód osobisty lokatorów. Także należy pamiętać o uiszczaniu opłaty za wynajem mieszkania czy terminu ich uiszczania. Ważne jest również sprawdzenie, czy możliwe jest trzymanie zwierząt w lokalu oraz palenie tytoniu. W przypadku domu wolnostojącego dobrze jest się dowiedzieć, czy możliwe jest podnajmowanie mieszkania innym osobom.