Ile kosztuje wycena nieruchomości i o czym warto wiedzieć?

Ile kosztuje wycena nieruchomości i o czym warto wiedzieć?

Planujesz sprzedaż domu lub mieszkania? Dowiedz się, jakie są stawki wycen nieruchomości. Jest nią proces szacowania. Dokonuje się w jego trakcie określenia wartości rynkowej bądź odtworzeniowej obiektu. Sprawdź, jaki jest koszt operatu szacunkowego. Ile wynoszą profesjonalne usługi rzeczoznawcy majątkowego? W jakim województwie jest najdrożej, a w jakim najtaniej?

Jak wygląda wycena domu na sprzedaż?

Wyceny mieszkania na sprzedaż w Poznaniu lub innym mieście dokonuje uprawniony do tego rzeczoznawca majątkowy. Działa zgodnie z przepisami, które obejmuje ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku. Wycena nieruchomości sprowadza się do określenia wartości rynkowej obiektu, a więc adekwatnej ceny, za jaką można sprzedać na rynku nieruchomość. Najczęściej dokonuje się tego na potrzeby banku, urzędu czy sądu.

Jakie dokumenty są niezbędne do wykonania operatu szacunkowego?

Operat szacunkowy  to wykonywany przez rzeczoznawcę majątkowego dokument. Wskazuje wartość nieruchomości i jest swoistym zabezpieczeniem zobowiązania. Do wyceny lokalu potrzebne są:

  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
  • wypis z rejestru gruntów – razem z sytuacyjną mapą
  • odpis z księgi wieczystej
  • mapa ewidencyjna
  • dodatkowo: omówienie specyfiki obiektu razem z rzutami i technicznymi właściwościami. Także pozwolenie na budowę, kosztorys czy projekt techniczny
  • zgoda na eksploatację – dotyczy budynków na rynku wtórnym

Jaki jest koszt wyceny nieruchomości?

Na wysokość wyceny nieruchomości wpływają takie czynniki jak:

  • sytuacja prawna nieruchomości
  • rodzaju lokalu – mieszkania, domu lub sprzedaży nieruchomości komercyjnej
  • dodatkowych kosztów – przygotowanie dokumentów czy dojazdy

Zwykle wycena domku na sprzedaż to koszt 500 złotych. Z kolei wycena mieszkania to koszt około 300-1000 złotych. Na szybką ekspertyzę i zmniejszenie kosztów wpłynie przekazanie rzeczoznawcy potrzebnych dokumentów.

Wycena domu, mieszkania czy kamienicy

Za wycenę kamienicy rzeczoznawca majątkowy weźmie opłatę w wysokości 900 – 1 200 złotych. Jest to uśredniona cena. W przypadku ceny operatu szacunkowego wysokość kwoty może być większa. Najwyższe stawki są w Warszawie, Wrocławiu, Gorzowie Wielkopolskim, Zielonej Górze, Krakowie czy Szczecinie. W tych miastach kwota przekracza 1 150 złotych. W przypadku wyceny mieszkania kwota będzie mniejsza. Wycena nieruchomości wówczas wynosi 540-720 złotych.

Najmniejsze koszty można zaobserwować na obszarze województw: podlaskiego, lubelskiego oraz warmińsko-mazurskiego. W Warszawie natomiast wynosi 1 200 złotych. Z kolei wycena domu do kupienia jednorodzinnego to około 700-900 złotych. Najwyższa cena jest w województwie mazowieckim, natomiast najniższa na wschodnich województwach. Z kolei budynki wielorodzinne i ich wycena często jest indywidualnie ustalana. Zwykle jednak rzeczoznawcy majątkowi wyceniają domy wielorodzinne za około 2 700- 3 200 złote. Należy pamiętać, że jest to średnia cena i mogą się zdarzyć droższe kwoty za usługę. Możliwe jest także wykonanie wyceny willi. Szacowany koszt to około 2 700 – 3 300 złotych. Niekiedy cena może być o prawie połowę wyższa.

Dziękujemy za ocenę artykułu

Błąd - akcja została wstrzymana

Polecane firmy

Pliki cookies (tzw. "ciasteczka") stanowią dane informatyczne, w szczególności tekstowe, które przechowywane są w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i przeznaczone są do korzystania ze stron internetowych Serwisu. Cookies zazwyczaj zawierają nazwę strony internetowej, z której pochodzą, czas przechowywania na urządzeniu końcowym oraz unikalny numer.

Dowiedz się więcej Akceptuję