Ile kosztuje wycena nieruchomości?

Do sądu i urzędu, w celu wzięcia kredytu i podziału majątku – we wszystkich oficjalnych sytuacjach będzie nam potrzebna profesjonalna wycena domu albo mieszkania. Nie jest ona niezbędna do sprzedania czy kupienia domu, ale warto z niej skorzystać, szczególnie jeśli nie do końca orientujemy się w rynku. Z artykułu dowiesz się, ile zapłacisz za tą usługę.

Wycena nieruchomości - cennik

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: ile kosztuje wycena nieruchomości? Wszystko zależy od tego, jaki rodzaj nieruchomości chcemy wycenić oraz od naszej lokalizacji. Oczywiście, różne firmy proponują różne usługi w odmiennych cenach.

Dokładny koszt wyceny nieruchomości będzie zależał od:

• charakteru, wielkości i rodzaju nieruchomości (mieszkanie, działka, budynek komercyjny),
• celu i zakresu wyceny,
• skomplikowania sytuacji prawnej nieruchomości,
• kompletności dokumentacji, dostępności materiałów i informacji oraz danych rynkowych,
• stopnia skomplikowania wyceny oraz złożoności i czasochłonności zlecenia,
• terminu realizacji operatu i warunków wykonania wyceny,
• lokalizacji nieruchomości.

Możemy jedynie określić przybliżone średnie kwoty, jakie zapłacimy za wycenę nieruchomości.

Najtańsza będzie zazwyczaj wycena mieszkania. Będzie to koszt do około 400 do nawet 800 złotych, w zależności od stawek poszczególnych rzeczoznawców. Wyceny domów będą wahać się w zależności od ich wielkości – za wycenę zwykłego domu jednorodzinnego zapłacimy od 700 do 1000 złotych, natomiast willi – od 1500 do nawet 4 tysięcy złotych.

Ceny wyceny nieruchomości również będą się od siebie różniły w przypadku działek. Kluczowe będą tutaj wielkość i przeznaczenie działki. Mniejsze działki rolne i pod zabudowę mieszkaniową mogą zostać wycenione nawet za 400-500 złotych, dużo wyższy będzie natomiast koszt wyceny działek inwestycyjnych, sięgający nawet 3 tysięcy złotych.

Jeśli interesuje nas wycena nieruchomości takiej jak gospodarstwo rolne albo park, to musimy się liczyć z poniesieniem kosztu w granicach 1000 do 5 tysięcy złotych. Nieco więcej, bo od 2 do 8 tysięcy złotych zapłacimy za wycenę większych budynków jak kamienice i pałace a także nieruchomości zabytkowe. Najwięcej, bo od 2 do aż 20 tysięcy złotych zapłacimy za wycenę:

• hotelu, 
• biurowca,
• stacji benzynowej,
• salonu samochodowego,
• nieruchomość przemysłowej,
• hali produkcyjnej i magazynowej.

Wycena nieruchomości online

Coraz więcej agencji nieruchomości udostępnia na swoich stronach internetowych usługę, jaką jest wycena nieruchomości online. Pozwala ona a darmo, lub przynajmniej za cenę dużo niższą niż osobista wycena przez rzeczoznawcę określić przybliżoną wartość naszej nieruchomości. Nie jest ona oczywiście tak dokładna jak rzeczywista wycena, nie będzie też ważną podstawą dla sądu ani urzędu. Jest jednak pomocnym narzędziem, jeśli chcemy orientacyjnie poznać wartość naszego domu czy mieszkania.

Wycena mieszkania online polega zazwyczaj na wprowadzeniu do systemu ogólnych danych dotyczących naszej nieruchomości:

• adresu,
• daty budowy budynku,
• standardu mieszkania,
• wielkości mieszkania,
• ilości pokoi.

Na tej podstawie dostajemy następnie przybliżoną wycenę. Może być to dobre rozwiązanie, jeśli jesteśmy zainteresowani sprzedażą mieszkania, a nie decydujemy się na skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego.

Ile kosztuje rzeczoznawca majątkowy?

Tak jak podano powyżej, ceny za usługi rzeczoznawcy majątkowego wahają się w zależności od wielu czynników. Wybierając jego usługi, warto nie tylko kierować się ceną, ale i upewnić się, że osoba, którą zatrudniamy na pewno ma do powierzanego jej zadania odpowiednie kwalifikacje. Każdy rzeczoznawca majątkowy jest wpisany do prowadzonego przez Ministra Rozwoju Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, warto więc zasięgnąć tam informacji.