Decydujesz się na kupno mieszkania? Pamiętaj o tych 6 rzeczach

Decydujesz się na kupno mieszkania? Pamiętaj o tych 6 rzeczach

Niezależnie od tego, czy zdecydowaliśmy się na zmianę standardów, czy to nasze pierwsze mieszkanie, jakie będziemy posiadać na własność, kupno mieszkania nie jest łatwym procesem. Nie możemy też do niego podchodzić zbyt lekko, w końcu ta decyzja zaważy na tym, jak przez następne lata będzie wyglądać nasze życie. Na co zwracać uwagę, kiedy ją podejmujemy?

Co sprawdzić przed zakupem mieszkania?

Żeby kupić nieruchomość, która naprawdę będzie odpowiadać naszym potrzebom, musimy być pewni, że przygotowaliśmy się do jego poszukiwania. Kupno mieszkania wymaga uświadomienia sobie pewnych faktów i sprawdzenia, czy jesteśmy gotowi sobie z nimi poradzić.

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym

1. Nie wiesz, co kupujesz. Upewnij się, że kupując mieszkanie, które jeszcze nawet nie powstało, zawierasz umowę ze sprawdzonym deweloperem. Chcesz mieć pewność, że naprawdę otrzymasz to, za co płacisz.

2. Ostatecznie poniesiesz dużo większy koszt niż tylko cena nieruchomości. Mieszkanie w stanie deweloperskim oznacza, że ostatecznie będziesz musiał wyłożyć dużo wyższą kwotę, żeby całkowicie je urządzić i przygotować do wprowadzenia się.

Zakup mieszkania na rynku wtórnym

1. Tak naprawdę mieszkanie nie jest „gotowe do wprowadzenia”. O ile w nieruchomości nie został przeprowadzony remont generalny tuż przed wystawieniem jej na sprzedaż, trzeba liczyć się z tym, że przeprowadzenie jakichś prac będzie konieczne. Dobrze, jeśli będzie to tylko odmalowanie ścian. Gorzej, jeśli okaże się, że do wymiany będą elementy stałe takie jak podłogi czy okna. Sprawdź to koniecznie przed podjęciem decyzji.

2. Możesz negocjować. Jeśli jesteś bardzo zainteresowany kupnem mieszkania, a minimalnie wykracza ono poza twój budżet, nie musisz od razu rezygnować. Sprawdź najpierw, czy właściciel nie jest otwarty na negocjacje.

3. Pamiętaj o ustaleniu stanu prawnego. Zanim zdecydujemy się na zakup, musimy dokładnie poznać stan prawny mieszkania. Czy jest ono obciążone hipoteką? Czy właściciel wymeldował już wszystkich jego mieszkańców?

4. Znajdź zaufanego pośrednika. Szczególnie jeśli nie czujesz się swobodnie, nawigując rynek nieruchomości. Agent nieruchomości będzie dysponował nie tylko większą wiedzą, szybciej uzyska on również informacje o pojawiających się ofertach.

Podatek od kupna mieszkania

Chociaż płacimy go w każdym przypadku, kupując mieszkanie od dewelopera, nie musimy martwić się załatwianiem dodatkowych formalności – podatek od kupna mieszkania wliczony będzie już w cenę nieruchomości. Inaczej ma się sprawa w przypadku mieszkań zakupionych na rynku wtórnym.

Kiedy decydujemy się na kupno mieszkania od poprzednich właścicieli, podatek wynoszący 2% ceny mieszkania zostanie ustalony podczas podpisywania aktu notarialnego i odprowadzony przez notariusza do właściwego urzędu skarbowego.

Czym jest umowa przedwstępna? Kupno mieszkania

Umowa przedwstępna kupna mieszkania jest oświadczeniem woli stron wraz z zawarciem zobowiązania do zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Co to oznacza w praktyce? Taka umowa służy oficjalnemu zadeklarowaniu, że rzeczywiście kupi się nieruchomość, jeszcze przed wizytą u notariusza. Przecież zazwyczaj decydując się na kupno mieszkania, nie mamy jeszcze tak naprawdę na to środków, musimy dopiero ubiegać się o kredyt.

Taki rodzaj umowy pozwala na nałożenie sankcji na stronę, która na przykład postanowiłaby się wycofać, dając gwarancję, że do sprzedaży rzeczywiście dojdzie. 

Dziękujemy za ocenę artykułu

Błąd - akcja została wstrzymana

Polecane firmy

Pliki cookies (tzw. "ciasteczka") stanowią dane informatyczne, w szczególności tekstowe, które przechowywane są w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i przeznaczone są do korzystania ze stron internetowych Serwisu. Cookies zazwyczaj zawierają nazwę strony internetowej, z której pochodzą, czas przechowywania na urządzeniu końcowym oraz unikalny numer.

Dowiedz się więcej Akceptuję