Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

Rynek nieruchomościowy jest bardzo dynamiczny. Co chwila wprowadzane są nowe przepisy prawa, a ceny na rynku ciągle ulegają zmianie. Nie każdy, kto zajmuje się branżą nieruchomościową, może wyceniać posiadłości i rozwiązywać kwestie prawne. To zadania dla rzeczoznawców majątkowych. Osoby te posiadają niezbędną wiedzę i umiejętności z zakresu finansów i prawa, aby rynek nieruchomościowy mógł funkcjonować poprawnie.

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, która posiada uprawnienia do szacowania ceny nieruchomości. Taka osoba zajmuje się wyceną posiadłości oraz przedstawianiem tej oferty na piśmie. Najczęściej są to działki budowlane, grunty, czy mieszkania. Rzeczoznawca majątkowy może wyceniać również wartość maszyn rolniczych lub przedsiębiorstw. Aby otrzymać takie kompetencje zawodowe, potrzebny jest tytuł rzeczoznawcy. Żeby go zdobyć należy:

• Zdobyć wykształcenie wyższe,
• mieć pełną zdolność do czynności prawnych,
• posiadać zaświadczenie o niekaralności,
• ukończyć studia podyplomowe z zakresu wyceny nieruchomości,
• odbyć praktyki,
• zdać egzamin dający uprawnienia.

Obowiązki rzeczoznawczy majątkowego

Rzeczoznawcy majątkowi najczęściej pracują w kancelariach zajmujących się głównie wyceną nieruchomości. Może być to jednoosobowa działalność lub spółka. Każda osoba, która pracuje jako rzeczoznawca, musi być zarejestrowana w centralnym rejestrze rzeczoznawców majątkowych.  Do obowiązków takiej osoby należy m.in. określanie wartości rynkowej i odtworzeniowej nieruchomości oraz ustalanie wartości katastralnej. Zadaniem rzeczoznawcy jest również kosztorysowanie, czyli sporządzanie dokumentu finansowego realizacji określonego zadania.

Rzeczoznawca majątkowy w swojej pracy wykorzystuje rejestry i ewidencje, które są prowadzone przez sądy. Przy wycenie pomocne są również inne dokumenty administracji publicznej i instytucji np. księgi wieczyste, czy rejestr zabytków. Ze względu na swoje kompetencje rzeczoznawca majątkowy może być biegłym sądowym. Co ciekawe, jeśli zostanie do tego wyznaczony, jego obowiązkiem jest podjęcie tej funkcji.

W jakim celu rzeczoznawca dokonuje wyceny majątku?

„Usługi rzeczoznawcy majątkowego są potrzebne przede wszystkim po to, aby mógł funkcjonować rynek nieruchomościowy. Specjalista potrzebny jest to określenia ceny mieszkania i podczas zawarcia transakcji kupna lub sprzedaży. Oprócz tego wycena majątku jest potrzebna dla celów prawnych np. postępowania przed sądami, postępowania skarbowo-podatkowego lub gdy pojawia się spór przy spadku, lub darowiźnie i potrzebna jest opinia eksperta”. – tłumaczy specjalista z Kancelarii Rzeczoznawców Majątkowych „TAKSATOR”.

Innymi sytuacjami, w których niezbędne są kompetencje rzeczoznawcy to amortyzacja środków trwałych, opłata adiutancka, zniesienie współwłasności, uzyskiwanie rekompensat oraz oddawanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Rzeczoznawca musi być osobą bezstronną i nie może ujawniać osobom nieupoważnionym żadnych informacji związanych z wyceną nieruchomości. Osoby wykonujące ten zawód, ze względu na obowiązujące przepisy i dynamiczność rynku nieruchomościowego, muszą nieustannie się doskonalić.