Czym się zajmuje administrator nieruchomości?

Czym się zajmuje administrator nieruchomości?

Mieszkańcy wielu większych budynków bez niego byliby zgubieni. To on odpowiada za większość może drobnych, ale z pewnością niezbędnych prac na terenie nieruchomości. Na czym jednak dokładnie polega praca administratora budynku? Jaki jest jego zakres obowiązków i ile zarabia, dowiecie się z tego artykułu. Czy to to samo zajęcie co zarządca nieruchomości?

Administrator budynku – zakres obowiązków

Administrator nieruchomości jest osobą odpowiedzialną za wszelkie zadania związane z funkcjonowaniem budynku, dzięki którym mieszkańcy budynku mogą z niego na co dzień korzystać bez najmniejszych problemów. Ich komfort powinien być jego zdecydowanym priorytetem. Jego obowiązki będą dotyczyły spraw ważnych, ale na mniejszą skalę, niż w przypadku zarządcy. Osoba na taką funkcję zatrudniana jest przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej.

Zarządca a administrator nieruchomości

Chociaż na pierwszy rzut oka bardzo podobne, te funkcje znacznie się od siebie różnią. Z powodu tego podobieństwa są też bardzo często mylone, a warto wiedzieć, na czym polegają i czego możemy wymagać od przedstawiciela jednego lub drugiego zawodu.

Kim jest zarządca?

Żeby zrozumieć różnicę pomiędzy tymi funkcjami, trzeba rozumieć, w jaki sposób powstają. Obie zależą od tego, co wspólnota postanowi na temat jej zarządu. Może ona wybrać, drogą uchwały wspólnoty, zarząd własny, składający się z właścicieli mieszkań. Nie ma jednak takiej konieczności, może bowiem zarządzanie budynkiem powierzyć osobie trzeciej – będzie to zarząd powierzony.

Zarządca będzie więc pełnił dużo bardziej kompleksową rolę niż administrator nieruchomości. Musi on posiadać licencję i wpis do prowadzonego przez Ministerstwo Infrastruktury centralnego rejestru zarządców nieruchomości. Dzięki temu osoba odgrywająca tę rolę jest zobowiązana do rzetelnego wykonywania swoich obowiązków i można ją z tego realnie rozliczać.

Według artykułu 184b Ustawy o gospodarce nieruchomościami zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, a w szczególności:

  • właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;
  • bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;
  • właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego;
  • bieżącego administrowania nieruchomością;
  • utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;
  • uzasadnionemu inwestowaniu w nieruchomość.

Administrator nieruchomości – opis stanowiska

Administrator nieruchomości zostaje zatrudniony również na mocy uchwały wspólnoty, ale jedynie pomocniczo dla zarządu, a nie – jak zarządca, w celu pełnienia jego roli. Osoba na tym stanowisku musi mieć tytuł zawodowy zarządcy nieruchomości. Zatrudniony jest na podstawie umowy cywilnoprawnej pomiędzy nim (lub właścicielem firmy, w której pracuje) a zarządem wspólnoty mieszkaniowej.

Obowiązki administratora nieruchomości będą zależały od tego, co określać będzie umowa i tego, co oferuje firma administratora, ale zazwyczaj są nimi:

  • zbieranie opłat,
  • prowadzenie dokumentacji,
  • opracowywanie wzorów aktów prawnych wspólnoty mieszkaniowej,
  • przeprowadzanie lub nadzorowanie prac remontowych,
  • utrzymywanie w budynku czystości albo nadzorowanie firmy sprzątającej. 

Dziękujemy za ocenę artykułu

Błąd - akcja została wstrzymana

Polecane firmy

Pliki cookies (tzw. "ciasteczka") stanowią dane informatyczne, w szczególności tekstowe, które przechowywane są w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i przeznaczone są do korzystania ze stron internetowych Serwisu. Cookies zazwyczaj zawierają nazwę strony internetowej, z której pochodzą, czas przechowywania na urządzeniu końcowym oraz unikalny numer.

Dowiedz się więcej Akceptuję