Czym jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?

Nieruchomości to jedne z najważniejszych dóbr materialnych, jakie posiadamy. Właśnie dlatego wiele osób decyduje się na ich sprzedaż lub zakup. Oczywiście, taka transakcja wymaga odpowiedniej dokumentacji prawnej, którą stanowi m.in. umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. W poniższym artykule przyjrzymy się bliżej temu dokumentowi oraz jego roli w procesie sprzedaży nieruchomości.

Co to jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to dokument zawierający ustalenia między stronami dotyczące przyszłej transakcji sprzedaży nieruchomości. Jest to jedna z czynności notarialnych, na które warto zwrócić szczególną uwagę. Oznacza to, że umowa ta nie jest jeszcze umową sprzedaży właściwą, ale stanowi jedynie jej przedumowę. Umowa przedwstępna nie daje kupującemu prawa do nieruchomości, a jedynie zobowiązuje sprzedającego do zawarcia umowy sprzedaży w przyszłości.

Przeczytaj również: Rynek nieruchomości w Bydgoszczy. Aktualne tendencje i kierunki rozwoju

W jakim celu się ją zawiera przy sprzedaży nieruchomości? 

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawierana jest w celu ochrony interesów obu stron transakcji. Na etapie przedsprzedażowym wiele rzeczy może ulec zmianie, np. cena nieruchomości, sposób jej zapłaty czy termin przekazania. Wszystkie te kwestie powinny być uregulowane w umowie przedwstępnej, co minimalizuje ryzyko nieporozumień między stronami w trakcie późniejszej transakcji. Właśnie dlatego warto udać się do kancelarii notarialnej w Olsztynie, aby sporządzić taki dokument. Ponadto umowa przedwstępna daje czas na przeprowadzenie niezbędnych czynności związanych z nieruchomością, takich jak uzyskanie pozwolenia na budowę czy wpis do księgi wieczystej.

Przeczytaj również: Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

W umowie przedwstępnej powinny zostać zawarte m.in.:

• dane identyfikujące strony umowy,

• imię i nazwisko (nazwa firmy),

• adres zamieszkania (siedziby),

• numer dowodu osobistego (numer KRS),

• opis nieruchomości,

• cechy, parametry, lokalizacja,

• cena nieruchomości oraz sposób płatności – należy określić kwotę ceny oraz sposób jej zapłaty (jednorazowo lub w ratach). Można także określić termin zapłaty,

  Przeczytaj również: Kiedy przydaje się wycena nieruchomości?

• termin przekazania nieruchomości,

• należy określić termin przekazania nieruchomości,

• warunki rozwiązania umowy przedwstępnej,

• należy określić warunki, które pozwalają na rozwiązanie umowy przed terminem jej wygaśnięcia,

• opłaty związane z transakcją sprzedaży,

• należy określić koszty notariusza, podatki itp.

Podsumowując, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest ważnym dokumentem w procesie sprzedaży nieruchomości. Ustala ona podstawowe warunki transakcji i minimalizuje ryzyko nieporozumień między stronami. Należy pamiętać, że umowa ta nie daje kupującemu prawa do nieruchomości, a jedynie zobowiązuje sprzedającego do zawarcia umowy sprzedaży w przyszłości.