Czym jest umowa najmu okazjonalnego?

W dzisiejszych czasach coraz więcej osób decyduje się na wynajem mieszkań, zarówno jako sposób na dodatkowe źródło dochodu, jak i formę zabezpieczenia własnego lokum. Jednym z rodzajów umów najmu, który cieszy się rosnącym zainteresowaniem, jest umowa najmu okazjonalnego. Cechuje się ona pewnymi specyfikami oraz wymogami formalnymi, które warto poznać przed podjęciem decyzji o zawarciu takiej umowy.

Charakterystyka umowy najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego to rodzaj umowy najmu lokalu mieszkalnego, zawieranej przez właściciela będącego osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania nieruchomości. Istotnym elementem tego rodzaju umowy jest jej czas trwania - może być ona zawarta na okres nie dłuższy niż 10 lat. W odróżnieniu od standardowej umowy najmu, w przypadku najmu okazjonalnego konieczne jest dopełnienie określonych formalności, które mają na celu zabezpieczenie interesów zarówno wynajmującego, jak i najemcy, wymagających odwiedzenia Kancelarii notarialnej.

Wymogi formalne dotyczące umowy najmu okazjonalnego

Jednym z kluczowych wymogów formalnych w przypadku umowy najmu okazjonalnego jest załączenie do niej oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego. Oświadczenie to powinno zawierać zobowiązanie najemcy do poddania się egzekucji oraz wydania lokalu w terminie wskazanym przez wynajmującego. Dzięki temu właściciel mieszkania ma pewność, że w razie konieczności będzie mógł odzyskać swoją nieruchomość bez zbędnych przeszkód.

Kolejnym istotnym elementem umowy najmu okazjonalnego jest wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji. To rozwiązanie ma na celu zabezpieczenie interesów obu stron - wynajmującego, który dzięki temu ma pewność, że będzie mógł odzyskać swoje mieszkanie, oraz najemcy, który ma zapewnione miejsce zamieszkania na wypadek ewentualnych problemów związanych z egzekucją.

Ostatnim wymogiem formalnym dotyczącym umowy najmu okazjonalnego jest załączenie oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkiwanie najemcy oraz osób z nim zamieszkujących. Taki dokument potwierdza, że wynajmujący zgadza się na to, aby dana osoba korzystała z jego nieruchomości na podstawie umowy najmu okazjonalnego.

Zalety i ograniczenia umowy najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego posiada swoje zalety, takie jak większe zabezpieczenie interesów wynajmującego oraz możliwość szybkiego odzyskania lokalu w razie problemów z najemcą. Jednakże wiąże się również z pewnymi ograniczeniami, takimi jak konieczność dopełnienia dodatkowych formalności czy ograniczenie czasowe trwania umowy do 10 lat.