Materiał Partnera

Czy na mieszkania z rynku pierwotnego przysługuje gwarancja?

Czy na mieszkania z rynku pierwotnego przysługuje gwarancja?

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, czyli bezpośrednio od dewelopera, wiele osób zastanawia się, czy w przypadku stwierdzenia w kupionym mieszkaniu jakichś wad fizycznych, będą mogli dochodzić u dewelopera swoich praw i wymusić na nim ich naprawę lub pokrycie wszystkich związanych z nią kosztów. Formą gwarancji udzielanej przez dewelopera, choć nieco w innej formie, jest rękojmia za wady nieruchomości. W artykule dokładniej opisujemy, na czym polega rękojmia i czym się różni od także możliwej do zawarcia z deweloperem umowy gwarancyjnej.

Nie ma gwarancji, ale jest rękojmia

Jak już wspomnieliśmy, rękojmia nie do końca jest tym samym co gwarancja producenta, ale pełni podobną rolę. Dodatkowo jest też pojęciem szerszym. Gwarancja producenta różnego rodzaju produktów chroni konsumenta głównie przed wadami fabrycznymi kupionych produktów. Tymczasem rękojmia dewelopera chroni klienta również przed różnego rodzaju problemami prawnymi związanymi z kupioną nieruchomością. Co jednak ważne obecnie klienci, którzy szukają mieszkań od dewelopera, często dodatkowo otrzymują też możliwość podpisania z nim umowy gwarancyjnej. Na czym ona polega?

W umowie gwarancyjnej na zakup mieszkania z rynku pierwotnego zapisane są dobrowolnie wybrane wspólnie przez dewelopera i klienta postanowienia. W zapisanej umowie gwarancyjnej musi być podany dokładny zakres, czyli np. szczegółowa lista usterek, którą deweloper zgadza się naprawić na własny koszt oraz czas trwania takiego okresu gwarancji. Jeżeli okres trwania umowy gwarancyjnej nie został wyraźnie określony w podpisanej umowie, wówczas przyjmuje się, że trwa on 1 rok od terminu odbioru technicznego mieszkania.

Niektórzy deweloperzy dają klientom możliwość podpisania przy kupnie mieszkania dodatkowej umowy gwarancyjnej. Nie jest to jednak zbyt częste i nie można przy tym zapominać, że nie sprawia ona, że dewelopera nie dotyczy już rękojmia. Deweloper nie może bowiem zrzec się rękojmi. Jest ona narzucona na firmy deweloperskie obowiązującymi przepisami. Od klienta natomiast zależy, czy przy powstaniu lub zauważeniu jakiejś usterki, będzie chciał domagać się swoich praw u dewelopera z tytułu rękojmi czy podpisanej dodatkowo umowy gwarancyjnej.

Rękojmia za wady fizyczne i prawne nieruchomości

A jakie uprawnienia daje w takim razie rękojmia dewelopera? Jak tłumaczy nasz rozmówca, doradca klientów z firmy deweloperskiej Nowa Deweloper w Częstochowie:

Rękojmia to narzędzie, której zasady są dokładnie określone w przepisach. Zgodnie z ich zapisami klient ma prawo wymagać od dewelopera nie tylko naprawy wskazanych w trakcie odbioru technicznego nieruchomości lub już po zamieszkaniu wad fizycznych odebranej nieruchomości, ale również jej wad prawnych. Za wadę prawną sprzedanego klientowi mieszkania uznaje się np. ciążące na sprzedawanej nieruchomości i niewpisane w księdze wieczystej umowy lub obciążenia. Innego rodzaju problemami prawnymi może być np. sprzedaż nieruchomości, która jak się okazuje jest własnością osoby trzeciej. Do takich sytuacji w przypadku mieszkań na rynku pierwotnym nie dochodzi oczywiście zbyt często. Ze względu na to, że mieszkania deweloperskie znajdują się w nowych budynkach, wskazana np. możliwość roszczeń osób trzecich może dotyczyć wyłącznie samego terenu (lub fragmentu), na którym znajduje się stworzone osiedle mieszkaniowe.

A co z rękojmią za wady fizyczne nieruchomości? Według przepisów ustawowych rękojmia dotyczy wszystkich części składowych nieruchomości. Oznacza to, że są nią chronione wszystkie elementy, których nie można od zakupionego mieszkania odłączyć bez uszkodzenia lub wprowadzenia istotnej zmiany w całości. To oznacza, że rękojmia obowiązuje także na takie elementy wykończeniowe, jak stolarka okienna czy skrzydła drzwiowe.

Dziękujemy za ocenę artykułu

Błąd - akcja została wstrzymana

Polecane firmy

Pliki cookies (tzw. "ciasteczka") stanowią dane informatyczne, w szczególności tekstowe, które przechowywane są w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i przeznaczone są do korzystania ze stron internetowych Serwisu. Cookies zazwyczaj zawierają nazwę strony internetowej, z której pochodzą, czas przechowywania na urządzeniu końcowym oraz unikalny numer.

Dowiedz się więcej Akceptuję