Co obejmuje obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych?

Wspólnota mieszkaniowa to zrzeszenie właścicieli lokali danej nieruchomości. Kupując mieszkanie we wspólnocie, właściciel zyskuje realny wpływ na jej funkcjonowanie, ale także spadają na niego liczne obowiązki, które nierzadko wymagają bardzo dobrej znajomości zagadnień prawnych. Z tego powodu wielu zarządców budynków decyduje się na kompleksową obsługę prawną nieruchomości.

W czym może pomóc prawnik obsługujący wspólnotę mieszkaniową?

Samo powołanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej wiąże się z wieloma formalnościami. Może ono wymagać bowiem formy aktu notarialnego. Wspólnota nie jest osobą prawną, ale ma osobowość prawną, dlatego może zaciągać zobowiązania czy dochodzić swoich praw przed sądem. W takiej sytuacji niezbędna staje się pomoc prawnika. O komentarz w tej sprawie poprosiliśmy pracownika Kancelarii Radcy Prawnego Tomasza Zawadzkiego: 

Prawnik może reprezentować zarząd wspólnoty w sporach sądowych i administracyjnych, jednak nie tylko w takiej sytuacji przydaje się jego pomoc. Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych obejmuje m.in. przygotowywanie pism, uchwał i regulaminów związanych z jej działaniem oraz sprawdzaniem zgodności zapisów w umowach zawieranych z firmami zewnętrznymi np. firmą ochroniarską lub sprzątającą. Z pomocą prawnika można także dochodzić windykacji należności w przypadku zaległych czynszów. Jak można więc zauważyć, obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych przydaje się w wielu sytuacjach związanych z jej zarządzaniem i codziennym funkcjonowaniem.

Dlaczego warto zatrudnić prawnika do obsługi wspólnoty mieszkaniowej?

Zatrudniając prawnika do obsługi wspólnoty mieszkaniowej, przede wszystkim zyskuje się gwarancję, że wszelkie sprawy formalne będą wykonywane rzetelnie i terminowo. Prawnik zadba o to, aby należycie zabezpieczyć interesy wszystkich właścicieli lokali. Dzięki temu sprawami wspólnoty zajmuje się osoba, która posiada rozeznanie w jej potrzebach i sytuacji prawnej. Taka osoba nie tylko zapewni bieżącą obsługę wspólnoty mieszkaniowej (np. przygotuje projekt uchwały), ale także zapewni fachowe doradztwo dotyczące zakresu jej funkcjonowania. W ten sposób można zminimalizować ryzyko popełnienia kosztownych błędów związanych z niedopełnieniem czy złym wykonaniem formalności.