Co należy do obowiązków zarządcy nieruchomości?

Zarządca nieruchomości to osoba, która wykonuje zadania powierzone mu przez właściciela nieruchomości. Odpowiada on więc za utrzymanie nieruchomości w odpowiednim stanie i jej kompleksową obsługę. Ma także doradzać właścicielowi w zakresie działań mających na celu rozwój obiektu. Jakie prawa i obowiązki ma zarządca nieruchomości i jakie cechy powinien posiadać?

Kim jest zarządca nieruchomości?

Rola zarządcy nieruchomości polega na podejmowaniu decyzji i wykonywaniu czynności, które mają na celu utrzymać nieruchomość w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, a w niektórych przypadkach także uzasadnione inwestowanie w tę nieruchomość. Obecnie, aby wykonywać ten zawód, nie trzeba posiadać licencji. Zarządcą nieruchomości może więc zostać każdy, kto został wyznaczony przez właściciela lub wspólnotę, niezależnie od wykształcenia, po podpisaniu umowy o sprawowaniu zarządu nad danym obiektem. Jedynymi wymogami są niekaralność, zdolność do czynności prawnych i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za możliwe wyrządzenie szkód.

Przeczytaj również: Na czym polega zarządzanie nieruchomościami?

Obowiązki i prawa zarządcy nieruchomości

Racjonalne prowadzenie gospodarki nieruchomością pozwala na zoptymalizowanie kosztów jej utrzymania oraz zwiększenie zysków. Aby zrealizować ten cel, zarządca posiada pewne uprawnienia i obowiązki, które reguluje Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Do uprawnień zarządcy nieruchomości należy wykonywanie wszelkich czynności, które mają na celu reprezentowanie właściciela obiektu.

Przeczytaj również: Zarządzanie relacjami z najemcami: jak profesjonalne administrowanie nieruchomościami wpływa na jakość współpracy?

Według zarządcy nieruchomości z firmy zarządzającej nieruchomościami DOMESTIKA: Osoba na tym stanowisku ma prawo rozpocząć działania windykacyjne w przypadku, gdy występują zaległości w opłatach za użytkowanie lokalu w danej nieruchomości. Zarządca może także zwoływać zebrania wspólnoty i zawierać umowy z dostawcami usług wykonywanych na rzecz nieruchomości.

Od zarządcy nieruchomości oczekuje się, że będzie stosował się do przepisów prawa i działał zgodnie z etyką zawodową. Jest on także zobowiązany do prowadzenia dokumentacji finansowej i technicznej podległego obiektu, przygotowania i wprowadzania w życie uchwał, wcześniej zatwierdzonych przez wspólnotę. Zarządca jest również odpowiedzialny za prowadzenie spisu meldunkowego i dbanie o dobry stan techniczny budynku. Praca zarządcy opiera się na działaniu na wielu płaszczyznach, dlatego osoba na tym stanowisku powinna posiadać wiedzę i niezbędne doświadczenie.

Przeczytaj również: Jakie technologie wspierają procesy administrowania nieruchomościami?

Jakie cechy powinien posiadać dobry zarządca nieruchomości?

Dobry zarządca nieruchomości powinien wyróżniać się przede wszystkim uczciwością i być osobą, dla której bardzo ważna jest etyka zawodowa. Wynika to z faktu, że zawód ten jest bardzo wymagający i odpowiedzialny, a wszystkie podejmowane przez zarządcę działania powinny mieć na celu dobro nieruchomości i jej właściciela. Zarządca powinien dbać o rozwój i efektywne zarządzanie nieruchomością. Dlatego w tym zawodzie trzeba posiadać szeroką wiedzę na temat rynku nieruchomości, a także doświadczenie w tym zawodzie.

Dobrzy zarządcy powinni stale dbać o podnoszenie swoich kwalifikacji i umiejętności oraz szukanie innowacyjnych i optymalnych rozwiązań. Z tego typu usług warto więc skorzystać, ponieważ zarządzanie nieruchomościami to zadanie, które wymaga dużego nakładu pracy, czasu i specjalistycznej wiedzy. Licencjonowani zarządcy nieruchomości świadczą kompleksowe usługi w tym zakresie i otaczają profesjonalną opieką obiekt i właściciela. Rejestr licencjonowanych zarządców dostępny jest na stronie Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.