Charakterystyka trójmiejskiego rynku nieruchomości

Trójmiasto jest zaliczane, razem z Warszawą, Krakowem i Wrocławiem, do największych i najbardziej aktywnych rynków mieszkaniowych w Polsce. W przeciągu ostatnich kilku lat, ceny mieszkań w Gdańsku, Gdyni i Sopocie stopniowo rosły, aż zrównały się z tymi panującymi w stolicy. Jakie nieruchomości preferują mieszkańcy Trójmiasta?

Ceny trójmiejskich mieszkań

Ostatni rok był jedną, wielką niewiadomą dla rynku nieruchomości – nie tylko w Trójmieście, ale w całym kraju. W nadmorskiej aglomeracji nie odnotowano jednak przewidywanych znaczących wzrostów cen mieszkań, wręcz przeciwnie, sytuacja się ustabilizowała.

Deweloper z firmy astadeweloper.pl mówi: Chociaż ostatnie kilka lat przyniosło wzrost cen nieruchomości w Trójmieście o kilka tysięcy za metr kwadratowy, obecnie sytuacja jest stabilna, ale bardzo możliwe, że w przyszłości ceny znów pójdą w górę. Jedną z przyczyn takiego stanu rzeczy jest wzrost ilości biurowców w Gdańsku, Gdyni i Sopocie, co poskutkowało zwiększeniem ilości miejsc pracy i napływem młodych ludzi aglomeracji.

Innymi przyczynami wzrostu cen nieruchomości są zauważalne w całej Polsce większe koszty budowy. Powstaje także więcej apartamentów oraz mieszkań o wyższym standardzie, których wartość jest średnio o 20% większa od standardowych mieszkań.

Popularne mieszkania

Ciekawy jest fakt, że w Trójmieście nabywcy deklarują chęć zakupu mieszkań o najmniejszej powierzchni w porównaniu do Warszawy, Krakowa, czy Wrocławia. Nieruchomości dwupokojowe stanowią najczęstszy cel poszukiwań, a według uśrednionych statystyk, idealny metraż wynosi 36 metrów kwadratowych.

Trzypokojowe mieszkania również cieszą się dużą popularnością, a nieco rzadziej poszukiwane są kawalerki i czteropokojowe mieszkania. Duże powierzchniowo apartamenty, np. z pięcioma lub więcej pokojami stanowiły niewielki procent w preferencjach mieszkaniowych osób z Trójmiasta.

Dobrym pytaniem jest także, jaka grupa społeczna jest podstawowym klientem trójmiejskiego rynku nieruchomości. Okazuje się, że niemal jedna trzecia poszukiwaczy mieszkań to pary. Jest to o tyle ciekawe, iż w innych polskich aglomeracjach, w tych statystykach, przeważają rodziny, a w Trójmieście ta grupa plasuje się dopiero na drugiej pozycji.

Kolejnym zaskoczeniem jest znaczny udział inwestorów w liczbie potencjalnych nabywców. Mówi się, że co piąta osoba kupująca mieszkanie w Gdańsku, Gdyni lub Sopocie jest inwestorem. Tendencja w kupowaniu przez nich mieszkań nie różni się w stosunku co do osób prywatnych. Podobnie, najbardziej interesują ich niewielkie, dwupokojowe mieszkania oraz kawalerki.