Akt notarialny a wpis do księgi wieczystej. Co warto wiedzieć?

Czy kupując nieruchomość wystarczy podpisać akt notarialny, aby stać się jej pełnoprawnym właścicielem? Czy wpis do księgi wieczystej jest konieczny? Oto kilka istotnych informacji na temat różnic między tymi dwoma dokumentami oraz ich znaczenia dla nabywcy nieruchomości.

Księga wieczysta, czyli rejestr prawny nieruchomości

Księga wieczysta to publiczny rejestr, który pozwala na ustalenie statusu prawnego nieruchomości, takich jak działki, domy czy mieszkania. Jej funkcjonowanie reguluje ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Księga wieczysta składa się z czterech działów, w których znajdują się informacje dotyczące prawnych właścicieli, położenia, wielkości oraz wszelkich obciążeniach nieruchomości, takich jak hipoteki czy prawa osób trzecich.

Akt notarialny, czyli dokument urzędowy stwierdzający dokonanie czynności prawnej

Z kolei akt notarialny to dokument urzędowy sporządzany w formie określonej przez prawo, który stwierdza, że strony dokonały konkretnej czynności prawnej, na przykład kupna nieruchomości. Akt notarialny podpisywany jest w obecności notariusza, który jest gwarantem legalności i prawidłowości zawartego aktu. Warto jednak zaznaczyć, że akt notarialny nie potwierdza, że nabywca jest właścicielem nieruchomości, gdyż od chwili podpisania umowy mógł już dokonać jej zbycia.

Przeniesienie własności nieruchomości a wpis do księgi wieczystej

Przeniesienie własności nieruchomości następuje już w momencie podpisania umowy sprzedaży, czyli nabywca staje się od razu jej właścicielem. Wpis do księgi wieczystej ma charakter deklaratywny, co oznacza, że wpis nie tworzy nowego stanu prawnego, a jedynie go potwierdza. Mimo że przeniesienie własności następuje już w momencie podpisania aktu notarialnego, który sporządzić w Słupsku można w Kancelarii notarialnej, wpis do księgi wieczystej ma kluczowe znaczenie dla nabywcy nieruchomości. Dzięki wpisowi do księgi wieczystej nabywca zyskuje pewność co do swojego statusu prawnego jako właściciela nieruchomości oraz możliwość udowodnienia tego faktu wobec osób trzecich. Wpis do księgi wieczystej jest również niezbędny w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego, gdyż banki wymagają wpisu jako potwierdzenia prawa własności nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu.

Podsumowując, zarówno akt notarialny, jak i wpis do księgi wieczystej mają istotne znaczenie dla nabywcy nieruchomości. Akt notarialny jest dokumentem potwierdzającym dokonanie czynności prawnej, takiej jak kupno nieruchomości, natomiast wpis do księgi wieczystej ma charakter deklaratywny i potwierdza status prawnego nabywcy jako właściciela nieruchomości.